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在金融政策“组合拳”后，财政政策接力，为市场注入新活力。10月12日，财政部部长透露，将综合运用地方政府专项债券、专项资金及税收政策等手段，全力推动房地产市场企稳回升。

当日，国新办举行发布会，财政部部长蓝佛安表示，遵循中央政治局会议精神，财政部正加速落实既定政策，并围绕稳增长、扩内需、化风险，推出一系列增量政策。其中，运用地方政府专项债券、专项资金及税收政策，成为支持房地产市场企稳的关键。

财政部副部长廖岷补充道，下一步将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极探索出台利于房地产平稳发展的政策措施，涵盖允许专项债券用于土地储备、支持收购存量房、优化保障性住房供给及完善相关税收政策等方面。

具体而言，专项债券将用于回收闲置土地。考虑到当前闲置土地较多，政策允许地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置土地，或用于新增土地储备项目，有助于打通收储资金瓶颈。

中指研究院刘水总监解读称，此政策扩大了专项债使用范围，为地方政府回收闲置土地提供了充裕资金，同时也有助于房企回笼资金，缓解流动性压力。

此外，专项债券和专项资金还将用于收购存量商品房，优化保障性住房供给。财政部表示，将用好专项债券收购存量商品房作为保障性住房，同时调整保障性安居工程补助资金用途，减少新建规模，更多通过消化存量房筹集房源。

刘水指出，该政策可加快消化存量商品房，助力房企去库存、回笼资金。上海易居房地产研究院严跃进副院长则认为，财政部对存量土地和房屋的收储规划清晰，将直接动用专项债收购已建未售房屋作为保障房，快速供应市场。

同时，财政部正研究完善相关税收政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。严跃进表示，这预示着房地产减税大招将至，将极大降低交易税费，促进市场回暖。

广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉研究员指出，取消普通住宅和非普通住宅标准将降低换房和改善型需求成本，契税、土地增值税等税费有望下降或减免，这将极大释放市场需求，促进房地产健康发展。

业内人士认为，财政部政策对房地产市场止跌回稳具有积极作用。专项债代表地方政府去库存能力，与购房家庭力量共同推动房地产去库存。今年四季度，房地产工作重心在于促进住房交易市场回暖，目前市场反馈积极，供求关系将进一步优化，为四季度和明年房地产平稳健康发展创造更好条件。

（文章来源：澎湃新闻）