AI导读：

上海二手房市场自政策放宽后持续升温，成交量攀升，刚需家庭迎来购房良机。同时，涨价房源增多，砍价难度加大，市场主流价格总体平稳。

掌握热点资讯，追踪楼市行情！东方财富带您深入了解上海二手房市场动态。

继10月8日二手房（含各类用房）网签突破900套大关后，上海二手房市场持续升温，10月13日网签套数更是攀升至1334套。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，这是自2023年9月政策放宽以来，二手房成交量最高的单日。

据上海中原地产数据显示，新政实施后，二手房咨询量显著增加，外环外新增客户也明显增多。今年国庆假期期间，二手房签约量达到2133套，较去年同期增长100.47%。

一位从业十多年的上海闵行区浦江镇中介张勇表示，由于新政出台临近国庆假期，部分计划出游的买家并未立即入市，导致成交量未能进一步攀升。然而，节后市场迅速回暖，10月13日一天，浦江镇片区某公司门店就成交了45套二手房。

张勇还分享了一个案例：一位买家原计划以275万元预算在浦江镇购房，但新政后，符合预算的房源迅速成交，最终他选择了一套279万元的房源。尽管双方仍存在4万元差距，但买家担心价格反弹，决定立即购买。

多位市场人士认为，对于刚需家庭而言，现在是购房的好时机。以外环外一套360万元左右的新房为例，二套房首付比例20%，最多只需80万元即可上车。即使公积金贷款不足，结合商贷，月供也约为1万元。

卢文曦建议，刚需家庭应把握时机，积极入市。随着房源减少，价格谈判将越来越被动。

与之前的“以价换量”策略不同，新政后二手房挂牌中涨价房源增多，砍价难度加大。据房东蓝女士透露，她的房子跳价后仍有看房和约谈，但客户仍试图通过拖延来砍价。

上海中原地产分析认为，短期内二手房谈判会遇到压力，房东跳价、惜售案例增多，但市场主流并非跳价，价格总体平稳。根据张勇服务的片区成交情况，房型、楼层优越或房价较低的房源最受欢迎。

对于上海二手房价格是否已见底的问题，卢文曦表示，最后一季度成交量已止跌，价格跌幅也将明显收窄，但真正止跌仍需时间。

（文章来源：每日经济新闻）