“5000人蜂拥而至！64套豪宅首开即罄”“总价千万级豪宅‘日光’现象再现”——自国庆假期以来，多个二线城市久违的“排队购房”热潮再度涌现。在一线城市楼市利好的推动下，部分二线城市的房地产市场再度回暖。

　楼市分析师向第一财经透露，由一线城市引发的购房热潮正迅速传导至二线城市，预计短期内这股热潮将持续，而改善型楼盘的热度或将长期居高不下。

　“排队购房”盛况再现

　国庆假期最后一天，浙江嘉兴平湖滨江尚品售楼处内人声鼎沸，现场红色椅子座无虚席，公共过道也挤满了购房者。该楼盘推出的限时优惠活动，凭借“精装现房+房价打折”的诱人条件，吸引了上百组购房者连夜排队。热销之后，仅余低楼层少量房源未售，项目接近清盘。

　南京中信泰富九庐项目在国庆期间开盘，户型面积介于125平方米至150平方米之间，套均总价在600万元至900万元之间，吸引了1300组访客、超过5000人来到售楼处咨询，而该楼盘首推的64套房源在开盘后迅速售罄。

　成都越秀天悦云萃项目在国庆假期也接待了超过1500组客户，首批推出的92套房源全部售罄。这个黄金周是成都8年来首个楼市完全不限购的假期。

　这些热销楼盘成为热点二线城市楼市活跃度提升的缩影。在“十一”前夕，四个一线城市相继出台楼市利好政策，迎来成交量的大幅增长，而二线城市楼市也在这一利好氛围的带动下，出现了购房热潮。

　根据成都房地产经纪协会的数据，10月1日至7日，通过代理机构到访售楼处的客户达到19260组，成交1561套，日均成交223套，较节前激增503%。央视报道显示，国庆假期南京商品房认购面积较去年同期增长21%，二手房网签交易面积增长19.6%。尽管嘉兴10月份楼市成交量尚未有权威数据发布，但嘉兴市房地产业协会表示，国庆假期嘉兴楼市活跃度显著提升。

　国庆假期后，这股热度在部分二线城市继续延续。沈阳地铁云峰樾里项目在10月9日现场排起长队，3小时内销售额达到1.46亿元，两栋小高层产品售罄。成都豪宅盘“金茂璞逸锦江”在10月13日开盘时人声鼎沸，94套总价千万级豪宅实现100%去化，开发商单日销售额达9亿元。

　热销楼盘多为改善型高端项目

　对于多数二线城市而言，“排队购房”的盛况已久违。自2021年下半年起，全国楼市经历深度调整，二线城市比一线城市更早陷入市场低迷。

　从多个城市的成交数据来看，这一波二线城市的购房热潮并非突如其来。自今年9月起，部分城市的房地产市场已显露出回暖迹象，被压抑的购房需求开始释放。以嘉兴为例，2024年9月该市共成交各类商品房约1261套，与8月的412套相比有显著增长，其中住宅成交量约1172套，环比8月（322套）涨幅明显，同比去年9月（491套）也远超。9月份嘉兴的住宅类商品房成交量是今年成交最低月份（2月份）数据的近4倍，创下近19个月以来的次新高。

　南京9月份数据也呈现较高涨幅。在当地举办房展会、提供大额补贴的背景下，全市新房认购（商品住宅）6245套、二手住宅交易7364套，9月商品房网签面积环比增加10.5%。

　“9月、10月本就是传统的楼市销售旺季，被称为‘金九银十’。这个季节气候宜人，适合看房购房。而且，今年9月中旬就有消息传出楼市将出台重大政策，9月底央行宣布降低存量房贷利率，利好楼市预期与购房者信心。因此，今年9月底不少热点城市都出现了成交翘尾行情，还在观望的购房者数量大大减少。”一家头部房企的华东区域营销人士表示。

　此外，此轮热销楼盘的共同点是，它们基本都推出了主打满足楼市改善需求的产品，并通过降价、打折等营销手段吸引购房者快速下单。例如，平湖滨江尚品的户型面积在128平方米至166平方米之间，属于当地高端项目；南京中信泰富九庐属于豪宅产品系，套均总价最高达到八九百万。这两个楼盘都选择在国庆假期推出限时折扣，且折扣力度颇大。

　上海中原地产资深分析师卢文曦认为，从国庆假期开始的购房热潮短期内将延续，而改善型住宅的购房热更将长期存在。“目前楼市中的主要购房需求是改善型需求。我们已经进入改善时代，一方面高端自住改善需求在爆发，另一方面高端住宅也成为一种资产配置方式。未来，高品质的楼盘将越来越受到关注，这种现象与热度还将持续很久。”

　对于刚需类产品，卢文曦表示，刚需是楼市链条轮动中的重要一环，首次置业的人群与需求仍然存在，但需要更多政策引导与刺激来改善市场基本面。

（文章来源：第一财经）