AI导读：

年底，万科等房企在土地市场积极补货，杭州、成都等地土拍竞争激烈。多地出台新规调整建筑标准，为房企提供更多发挥空间，助力市场回暖。

进入年底，部分房企开始积极在土地市场上“补货”，这一动态引发了广泛关注。

万科广佛公司日前以28.8亿元的底价成功竞得广州南站商务区的三宗宅地，楼面价介于1.14万元至1.3万元/平方米之间。与此同时，在杭州2024年第二十批次土地出让活动中，中天&海威以17.99亿元摘得萧山区北干东单元地块，溢价率高达76.5%；浙江英冠则以7.92亿元竞得临平区乔司新城地块，溢价率为48.83%。值得注意的是，这是万科时隔4年后再次重返广州拿地。

据蓝鲸新闻了解，这三宗地块位于广州南站万科中心项目内，该项目由万科广佛公司在2011年与石壁一村、石壁四村合作开发，总计容建面约126万平米，占据南站核心区约1/4面积。而此次杭州的两宗宅地地段优越，市场接受度高，且建筑面积较小，开发风险可控，因此吸引了众多房企的激烈竞争。

此外，在成都的土拍市场中，新绿色置业、成都城投置地和招商等房企也表现出强烈的拿地意愿。其中，新绿色置业以楼面价2.48万元/平方米竞得锦江区三圣乡地块，溢价率36.26%；成都城投置地则以楼面价20700元/平方米竞得锦江区另一地块，溢价率38.00%。这些高溢价成交的地块显示出区域中小型民营房企对后市的乐观预期。

业内人士指出，房企年底拿地可以迅速赶上销售周期，而各地出台的新规也为房企提供了更多发挥空间。例如，杭州市规划和自然资源局近日发布的计容新规使得开发商可售面积有所增加，提升了其积极性。同时，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，万科获取的三宗地将成为广州南站片区唯一一个“户型新规”后的产品，实用率超100%，这也是吸引其拿地的重要原因。

据中指院不完全统计，自去年以来，已有超过20个城市出台了新规，对建筑物的标准进行了调整。这些新规不仅为房企提供了更多创新空间，也促进了市场的回暖和资金的迅速回款。

（文章来源：蓝鲸财经，图片来源于网络）