“煎饼果子自由，买房也自由了。”10月16日，天津市住建委传来消息，天津楼市迎来重大松绑，全面取消住房限制性措施，包括新建商品住房和二手住房的购买、转让等限制，同时取消新建商品住房销售价格上限的指导。

据中指研究院统计，目前全国范围内，仍保留限购政策的区域已屈指可数，仅剩北京、上海、深圳及海南部分城市。天津此举无疑释放了强烈信号，标志着自2010年以来实施的限购政策正逐步退出历史舞台，体现了“市场归市场、保障归保障”的房地产发展新思路。

购房者更关注落户与教育

天津市住建委表示，此次政策调整还包括取消普通住房和非普通住房标准，降低首付比例，优化个人住房贷款利率定价，并加大房地产“白名单”项目贷款投放力度。中指研究院数据显示，2024年第三季度，天津商品住宅供应同比下降近两成，成交同比下降14%，但9月成交量环比增长14.83%。

中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙认为，天津楼市的松绑将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的需求，为市场注入活力，提升市场流动性和活跃度。同时，政策调整有助于稳定市场预期，助力市场企稳恢复。

多位在北京工作并考虑在天津购房的人士表示，他们更关心购房后的落户及孩子教育问题。一位已在天津落户的购房者表示，担心政策调整后房价波动，正在考虑是否立即购房。天津房产中介表示，此次放开限购在意料之中，目前市场价格已接近最低点，是购房的好时机，但预计房价不会因政策调整而有明显变化。

此外，天津市滨海新区公安局近日发布《滨海新区户籍制度实施细则》征求意见稿，进一步放宽外来人口落户限制，包括在北京市工作且累计缴纳社保3年以上、40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的，可申请落户。

助力楼市企稳与开发商回款

尽管北京、上海、深圳及海南部分城市仍保留限购政策，但限购范围已大幅缩小。例如，北京9月30日优化限购政策，购买五环内住房的非京籍家庭社保或个税缴纳年限由5年调减为3年，五环外则降至2年。深圳也仅在部分区域实施限购。

今年以来，已有郑州、沈阳等超10个城市取消新房限价，杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求。业内人士认为，各地限购政策的松绑是助力楼市“止跌回稳”的重要举措，有助于房地产企业销售回暖，加速回款。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从大方向看，各地限购政策的退出有利于购房资源和需求的自由流动。同时，中指研究院提到，限价政策的持续调整有利于开发企业灵活调整价格以加速回款，满足不同项目需求。

严跃进预计，第四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场“止跌回稳”。随着市场情绪的好转，房地产市场将积极回暖，信心逐步恢复。

（文章来源：每日经济新闻）