AI导读：

10月17日，多部委介绍促进房地产市场平稳健康发展政策，强调托底为主，非强刺激，需加大逆周期财政力度。短期地产销售有所回暖，但房价回落压力、库存高位等问题仍需解决。

10月17日，国务院新闻办举行发布会，住房城乡建设部部长倪虹等多部门负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展的相关政策。海通证券解读称，政策以托底为主，非强刺激，需加大逆周期财政力度。

近期，多项地产政策出台，包括下调房贷利率、首付比例等，旨在“止跌回稳”。政策概括为“四个取消，四个降低，两个增加”，涉及取消限购、限售等，降低贷款利率等，以及新增100万套城中村、危旧房改造，年底前“白名单”项目信贷规模增至4万亿。

政策效果方面，本轮政策在财政政策上有所倾斜，逆周期调节力度加大。然而，在盘活存量土地和房产、保交楼等方面，效果仍有提升空间。货币化安置城中村改造采用PSL方式投放，房企纾困的再贷款和“白名单”机制使用率偏低。

信贷类工具偏“顺周期”，本轮政策从货币工具向财政工具倾斜，土地储备专项债等财政属性强的政策工具被重启，或能缓解房企债务压力。但整体来看，需更多逆周期财政力量来托底房地产。

短期地产数据显示，自9月24日以来，地产销售有所回暖，尤其是一线城市改善明显。然而，房价仍有回落压力，库存高位，去库周期长，房企风险大。因此，政策继续加码，但更多是托底而非强刺激。

根据海外经验，房地产周期出清需时间，本轮政策落地后，房地产基本面或有短期改善，但持续性待观察。政策将注重托底，如保交楼、保障房建设等，守住不发生系统性风险的底线。

（文章来源：财联社）