10月18日，国家统计局揭晓了房地产市场最新数据，揭示了今年1至9月份国内房地产市场的回暖趋势。

数据显示，从年初至9月份，房地产开发投资、新房销售面积及销售额、房企到位资金以及房屋新开工面积等多项关键指标，同比降幅均呈现收窄态势。其中，房地产开发投资同比降幅首次收窄，新房销售面积和销售额分别连续4个月和5个月降幅收窄，房企到位资金连续6个月降幅收窄，房屋新开工面积连续7个月降幅收窄。

在“2024年前三季度国民经济运行情况”新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运表示，随着一系列房地产政策的出台和落实，房地产相关政策效应正逐步显现，推动房地产市场朝着止跌回稳的方向发展。他对后期房地产市场持乐观态度。

开发投资降幅年内首次收窄

具体来看，1至9月份，全国房地产开发投资总额为78680亿元，同比下降10.1%；房屋施工面积为715968万平方米，同比下降12.2%；房屋新开工面积为56051万平方米，同比下降22.2%。但值得注意的是，房地产开发投资累计同比降幅自今年以来首次收窄，房屋新开工面积累计同比降幅也较1至8月收窄了0.3个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，开发投资同比跌幅收窄的原因，一方面是由于去年同期跌幅较大形成的低基数效应，另一方面则得益于“白名单”的推进，使得房企融资得到一定保障，推动新开工跌幅收窄，并对投资形成支撑。此外，改善性需求活跃以及高溢价地块开工进度加快也对开发投资跌幅收窄起到一定作用。

商品房销售指标降幅持续收窄

在商品房销售指标方面，1至9月份，新建商品房销售面积为70284万平方米，同比下降17.1%，销售额为68880亿元，同比下降22.7%。但值得注意的是，新建商品房销售面积和销售额的累计降幅均较1至8月收窄了0.9个百分点。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，从数据上看，全国范围内居民置业意愿有所修复，新建商品房销售额和销售面积累计同比降幅延续收窄态势。重点城市方面，在9月末支持政策出台后，市场情绪明显好转，国庆假期期间核心城市市场热度较节前提升明显。据中指研究院监测，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。网签数据也显示，国庆节后一周（10.7—10.13），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

徐跃进预计，短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅也将继续收窄。

房企到位资金降幅持续收窄

在房企到位资金方面，1至9月份，房地产开发企业到位资金总额为78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款等渠道的资金均呈现同比下降态势。但值得注意的是，房企到位资金累计同比降幅已连续6个月收窄。

近期，国家对房地产的金融支持力度进一步加大。金融监管总局副局长肖远企在10月17日的国新办新闻发布会上表示，目前正在加大“白名单”项目贷款投放力度，将商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”，并优化贷款资金的拨付方式。截至10月16日，房地产“白名单”项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到年底将超过4万亿元。

李宇嘉认为，未来“白名单”覆盖范围将扩大，彻底打通从“白名单”到“融资落地”的堵点，加大问题项目修复力度，确保合规项目“应进尽进”“应贷尽贷”。这将有助于缓解房企资金链紧张状况，控制风险，并为“保交房”提供坚实保障。

（文章来源：证券时报）