10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上透露，住房城乡建设部等五部委正联合行动，通过落实存量政策与出台增量政策，形成政策“组合拳”。年底前，房地产“白名单”项目的信贷规模将大幅提升至4万亿元。金融监管总局副局长肖远企亦表示，将全面覆盖商品住房项目贷款至“白名单”。

截至10月16日，房地产“白名单”项目已审批通过贷款2.23万亿元，预示着未来两个多月内，还将有近1.77万亿元的信贷资金投放至“白名单”项目。国有大型银行对公部门人士透露，其所在银行正加速推进“白名单”项目信贷审核，确保信贷资金及时到位，同时保持信贷准入门槛不降低，仅扩大信贷审批范围。

随着城市房地产融资协调机制将更多符合条件的项目纳入“白名单”，银行的项目储备与选择空间显著增加，有助于完成年底前4万亿元信贷投放目标。银行正密切关注商品住房项目贷款纳入“白名单”的进展，此举将显著提升“白名单”项目的信贷投放规模。

房地产“白名单”项目贷款审批额超2万亿元

年初，住房城乡建设部与金融监管总局联合发布通知，建立城市房地产融资协调机制，由地级及以上城市相关部门根据项目情况、开发企业资质、信用及财务状况，公平公正地提出可融资支持的房地产项目名单，并向金融机构推送。

金融机构按照市场化、法治化原则评估支持对象，对符合条件的项目建立绿色通道，优化审批流程，积极满足合理融资需求。纳入“白名单”的房地产项目将更容易获得信贷支持，解决资金难题。

截至3月底，首批“白名单”项目审查完成，审批同意项目逾2100个，总金额超5200亿元。此后，“白名单”项目信贷投放额持续增加，至10月16日已达2.23万亿元。华创证券研究所副所长张瑜指出，当前房地产投融资企稳回升面临施工面积减少和资金来源不足两大挑战。若年底前“白名单”项目信贷投放额增至4万亿元，资金端将不再是地产投资的障碍。

然而，从“白名单”项目信贷授信到实际信贷资金审批发放，仍面临诸多挑战。广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，部分项目因存在问题，导致授信额度大但审批和融资落地规模小。

银行在审批“白名单”项目实际信贷额度时，会动态评估项目资金支出、销售前景、回款能力及抵押物等因素。若房地产企业“出险”，银行将收紧信贷投放门槛。彻底打通“白名单”项目授信到融资落地的堵点，需相关部门加大项目修复力度，确保合规项目“应贷尽贷”。

4万亿元信贷投放目标有望达成，近一个月新增近8000亿元

市场对于两个多月内能否完成近1.77万亿元信贷投放表示关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，相关部门工作思路清晰，将所有合格项目纳入“白名单”，确保房地产保交房工作得到全面推进。银行不会降低信贷准入门槛，而是通过纳入更多项目激发信贷投放量。

张瑜对年底完成4万亿元“白名单”项目信贷投放额充满信心。他表示，过去一个月内，相关信贷增加量近8000亿元，若延续此节奏，年底有望达到4万亿元目标。为加大“白名单”项目信贷投放，银行正增强与地方政府沟通，完善放贷条件。

对于因资金拖欠导致项目停工的“白名单”项目，银行如今更侧重评估销售前景与销售回款金额，作为新的贷款审核与放款依据。随着部分城市房地产销售状况好转，更多项目有望获得信贷审批与尽快放款。

倪虹表示，政策发布以来，效果已显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅收窄，市场出现积极变化。多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回暖。下一步，住房城乡建设部将会同有关部门，确保政策效应充分释放。

银行加快信贷审批，部分员工加班整理评估材料

为鼓励商业银行加大房地产“白名单”项目信贷投放，相关部门采取多项举措。肖远企表示，广东珠海的一个住宅项目因多种原因停建，但在城市协调机制推动下，被纳入“白名单”，并获得6亿元贷款，项目很快复工建成，成为畅销楼盘。

金融监管总局将优化完善房地产“白名单”项目融资机制，确保合格项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。对公部门人士透露，银行已加快“白名单”项目信贷审批步伐，尝试将全部贷款资金提前发放至项目资金监管账户，高效满足项目资金支出要求。

部分员工上周末加班整理“白名单”项目信息，交给风控部门评估审核。尽管未下达新增信贷投放目标，但总行已提出“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”等要求。其他银行业务部门也正加快“白名单”项目信贷投放节奏。

广东珠海住宅项目是珠海市房地产融资协调机制首批三个“白名单”项目中的首个放款项目，由珠海工行主动对接，通过绿色通道审批投放6亿元信贷金额，推动项目复工建成。珠海工行将继续加大对“白名单”项目的金融支持，为房地产市场止跌回稳贡献力量。

山东省房地产融资协调机制亦召开会议，要求突出抓好项目推送，持续扩大“白名单”项目规模。对公部门人士指出，随着地方政府将更多项目纳入“白名单”，银行正计划储备更多项目，加快信贷审批与放款节奏，进一步扩大信贷投放量。

（文章来源：每日经济新闻）