楼市迎来了近年来最为火爆的“银十”销售旺季。

　　自楼市新政发布满月以来，各地楼市成绩单纷纷出炉。9月底，深圳宣布了一系列放松限购、限售、限价等措施，使得刚刚过去的“银十”楼市异常火爆，甚至被市场称为“金十”，但未来的市场表现仍需进一步观察。

　　楼市成交量激增，突破历史记录

　　据深圳中原研究中心数据显示，10月份深圳全市一手住宅网签量达到4153套，环比大幅增长146.3%，创下近35个月以来的新高，也是自2021年12月以来首次突破4000套大关。同时，全市新房住宅认购量更是高达13366套。

　　在二手房市场方面，二手住宅过户量达到6118套，环比上升91.7%，创下了近63个月以来的最高水平，也是自2021年3月以来首次突破5000套。此外，深圳市房地产中介协会的数据显示，10月二手房录得量达到8269套，创下了45个月以来的新高。深圳贝壳研究院的监测数据也显示，今年10月深圳二手房签约量同比增长288%、环比增长196%，甚至超过了成交极为活跃的2019年10月。

　　业内人士指出，如果以新房认购量和二手房录得量来计算，刚刚过去的10月份，深圳楼市共卖出了超过2.1万套新房和二手房，楼市成交量呈现出明显的回升态势。

　　据深圳贝壳研究院监测，10月第四周（10月21日至10月27日）二手房带看量为1.65万组，环比小幅下降，但仍明显高于新政前水平，比9月最后一周增长31%。带看量作为市场活跃度的关键指标和成交量的先行指标，持续保持在高位，为后市成交提供了充足的动力。截至10月底，新增客源、成交量等先行指标依然保持在高位，预计11月市场将维持活跃态势，二手房成交量将在繁荣线（8000套）以上。

　　价格保持稳定，后市仍需观察

　　记者走访发现，尽管成交量大幅增长，但深圳新房价格依然保持稳定。在二手房市场方面，急于出售的业主并未调整价格，只是谈价空间有所缩小。在福田八卦岭片区，资深房产中介经理表示。

　　乐有家研究中心监测数据显示，深圳新房最新网签成交价格为每平方米4.8万元，其中福田与南山是目前唯二价格超过每平方米8万元的区域。价格“3字头”的区域包括龙岗、光明与盐田，而“2字头”的区域则有坪山和大鹏。二手房价格则率先“止跌回稳”，10月最新成交均价结束了持续多月的跌势，微涨至每平方米6.3万元。

　　某大型房企的营销负责人表示，在一线城市中，深圳楼市在新政后的表现最为出色，持续时间也相对较长。随着年底的到来，房企为了年终冲刺可能会再次推出促销活动，相信也能带动一定的成交量。然而，如果没有其他政策的配合和市场信心的进一步恢复，市场热度的持续也可能会开始减退。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，目前市场对新政的反馈非常积极，相信未来三个月的交易量能保持在相对高位水平。但刺激作用能否维持更长的时间，仍需进一步观察。

（文章来源：证券时报网）