11月1日，北京市住建委发布最新数据，在10月1日至10月31日期间，北京二手房网签量高达17367套，环比上涨30.8%，同比更是大幅上涨63%，创下了19个月以来的新高。这一显著增长主要得益于“9.30”新政的积极效果。

市场交易活跃度显著增强

业内专家指出，从细分市场层面观察，北京市各区域以及各类住房的交易量均呈现上升趋势，特别是五环外区域和刚需型产品的交易热度提升尤为明显。这主要归因于政策调整购房资质要求与首付比例，通州限购被取消等，这些措施对刚需群体构成了实质性利好。因此，五环外青年刚需群体的购房意愿显著提升，推动外围市场呈现出更加积极的态势。根据以往经验，刚需型住房交易热度的提升能够促使整个房产置换链条平稳运行，并将热度逐步传导至其他区域。

此前，住建部发布的数据显示，楼市成交量的增长正在从一线城市向更多城市扩展。从区域数据可以看出，多个城市的商品房网签成交量均出现了不同程度的增长。其中，一线城市的增长尤为显著，10月新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市的新房成交量在10月同比增幅超过30%，而北京、上海、深圳、杭州等城市的二手房成交量同比增长更是超过50%。

利好政策加速落地

近期，多地政府相继出台了新一轮稳定楼市的政策措施，内容涵盖了增加公积金贷款额度、降低首付比例等多个方面。例如，河南省商丘市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》，该通知自2025年1月1日起实施，提出提高多子女家庭和引进高层次人才的贷款额度。依法生育、抚养两名及以上子女的家庭，以及符合商丘市高层次人才认定标准的人员，其住房公积金贷款额度可在本市最高贷款额度基础上提高20%。同时，若符合以上两种条件，贷款额度还可叠加计算。

陕西省住房和城乡建设厅等7部门日前联合印发了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中提到取消调减商品住房限制政策，支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准，优化调整住房公积金政策，支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。对于多子女家庭，有条件的城市还可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

在保障性住房方面，杭州安居集团近日通过其微信公众号发布消息称，杭州市安居集团有限公司已发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，征集期限自通告发布之日起至2024年11月30日止。征集范围涵盖杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区的已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。

（文章来源：中国证券报）