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成都高新区地块溢价46%成交，楼面价创新高；北京、深圳推出百亿级高价地块。中指研究院分析师指出，此举为财政收入需要和提振市场信心，未来房地产市场有望迎来更多发展机遇。

11月6日，成都高新区、双流区、温江区共有3宗宅地出让，其中高新区地块溢价46%成交，楼面价高达26300元/m²，创下高新区楼面价新高，同时也刷新了成都楼面价TOP2的位置。另两宗地块则以底价成交，3宗地块总成交金额达到22.47亿元。

与此同时，北京和深圳近期也推出了百亿级高价地块。北京丰台区万泉寺宅地起始价高达110.54亿元，且未设地块上限价格；深圳南山区粤海街道涉宅用地起拍价更是达到126.52亿元，起拍楼面价也高达48106元/m²。

在成都的出让地块中，高新区大源板块宅地最为引人关注。该地块土地出让面积39301m²，规划建筑面积78603m²，吸引了多家品牌房企参与竞拍。最终，远达以楼面价26300元/m²竞得该地块，溢价率高达46.11%，成交总价约20.67亿元。双流区和温江区地块则分别以底价成交，成交楼面价分别为9200元/m²和3000元/m²。

对于北京和深圳推出百亿级高价地块的现象，中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，这主要是由于今年前10个月全国300城住宅用地土地出让金同比降幅较大，重点城市土地出让金也普遍下降。目前已进入年度尾声，为了财政收入需要和提振市场信心，尽快推出优质地块成为了一种有效的策略。

值得一提的是，北京丰台区万泉寺宅地位于西二环、三环之间，交通出行便利，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，生活配套优势明显。而深圳南山区粤海街道涉宅用地则位于后海金融商务总部基地，周边总部大楼众多，知名企业云集，投资价值较高。

此次成都、北京、深圳等地的土地出让活动，不仅体现了各地政府在土地出让方面的积极态度，也反映了当前房地产市场的发展趋势。随着政策的逐步放宽和市场需求的逐步释放，未来房地产市场有望迎来更多的发展机遇。

（文章来源：券商中国）