经历10月份“爆发”式增长后，广州楼市近期热度持续不减。日前，记者实地探访发现，11月份以来，广州楼市人气依旧活跃，成交保持较高水平。

广州白云区在售一手住宅项目，本报记者武卫红摄

市场成交持续活跃

记者实地探访广州中心城区越秀区某一手住宅项目了解到，在各种利好政策推动下，10月份以来，项目到访量大幅增长，开发商推出多种促销优惠政策，带动认购量显著增长。

该项目销售人员表示：“广州全面放开限购后，项目到访量和认购量迅速攀升，140平方米以下户型被抢购一空！近期销售依然强劲，目前仅剩部分140平方米以上户型在售。”

广州市住房和城乡建设局数据显示，10月全市一手住宅网签10418套，总成交面积111.47万平方米，环比分别增长101.74%和98.84%。进入11月，广州楼市延续交易热度，11月1日至11日，一手住宅网签总成交面积达32.2万平方米，同比增长73.3%，环比增长59.7%。

二手房方面，据广州市房地产中介协会数据，9月26日至10月25日，全市二手住宅网签13188套，环比增长近三成。11月4日至11月10日，全市二手住宅网签宗数环比小幅回落2.87%至2678宗，但仍保持较高交易水平。

广州市住房和城乡建设局指出，新政实施后，广州各区域成交活跃，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。10月，全市房地产市场成交回升显著，市场热度维持在较高水平，初步呈现止跌回稳态势。

广州市房地产中介协会报告显示，受多重政策利好叠加影响，近期广州房地产市场活跃度明显提升，2024年11月经理人指数环比小幅增长2.92个百分点至56.38。

政策持续助力市场复苏

近期，楼市支持政策密集出台，为市场止跌回稳提供有力支撑。

为促进房地产市场平稳健康发展，11月15日，广州市住房和城乡建设局发布《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，明确商品房项目配建车位车库可与商品房销售同步实施。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确购买家庭唯一住房（首套房）且面积在140平方米以下的，契税税率减至1%；面积超过140平方米的，契税税率减至1.5%。

业内专家分析认为，此次房产税费调整对广州等一线城市住房交易构成进一步利好。此前，一线城市购房者认购大户型住房时，契税要求高于全国水平。随着新政实施，契税总体看齐，将有效降低一线城市购房成本。

市场信心稳步增强

今年国庆前夕，广州在一线城市中率先宣布全面取消楼市限购政策。在二套房首付比例下调、房贷利率下降等一系列重磅利好政策推动下，购房者对楼市止跌回稳的信心显著增强。

记者实地走访发现，目前广州市不少一手住宅项目为现房或“准现房”销售，购房者不再担忧开发商无法按时交房。此外，广州房贷利率已降至历史最低水平，购房者成本大幅下降，进一步激发了购房意愿。

广州市房地产中介协会表示，随着楼市利好政策持续落地，与市场交易相关的各项指数均有不同程度增长。其中，消费者入市意愿指数增长8.70个百分点至60.63。

（文章来源：中国证券报）