上海普陀区甘泉三村的老居民王先生曾向第一财经表示，家中的卫生间墙面瓷砖早已破损不堪，对原拆原建充满期待。然而，尽管该项目不需要居民承担费用，由市、区两级财政全额出资，且居民还能获得搬家补贴、租房过渡补贴，但因产权户签约率未达到100%，甘泉三村900多户居民期盼的整体拆除重建项目在11月14日宣告停止。

据了解，甘泉三村始建于上个世纪50年代，居住条件差且存在安全风险。今年9月，该小区启动了旧住房成套改造项目，计划对22个自然幢、共937户实施整体拆除重建，所有改造资金由上海市以及普陀区两级财政承担。然而，经过两个月的签约周期，项目整体签约率仅为83.56%，产权户签约率更是低至71.98%。

记者实地走访发现，甘泉三村的居住环境确实恶劣，墙面斑驳、窗户老旧，层高极低，不少楼栋还加建了铁棚。尽管小区中张贴的效果图显示，未来这里将建成有绿化配套的电梯新小区，但仍有部分居民因对“原拆原建”政策理解不足，或对新房面积、户型等不满意而拒绝签约。

其中，张先生表示，很多居民更希望获得动迁、货币化安置，而不是原地旧改。李女士则认为，原拆原建后的新房面积增加不多，且存在诸多限制，导致很多居民不愿意签约。此外，还有居民担心未来拿到的房子质量不好，煤卫太小导致生活不便等。

近年来，上海“原拆原建”模式作为城市旧住房改造的重要方式之一，获得了广泛赞誉。然而，部分老旧小区居民“众口难调”，导致即便不需要居民自己出一分钱，仍有人拒绝原拆原建方案。甘泉三村旧住房改造项目的中止并非个案，近期虹口区53街坊一期以及长宁区天山五村都宣告旧住房更新项目中止实施。

易居智库研究总监严跃进表示，老房、危房旧改原拆原建的一般模式是以政府为主导、财政出资为主，而近年来，部分省份也出现了以居民自治为主的“自主更新”模式。这两种方式各有利弊，政府主导的统一拆建模式协调成本较低，但居民自治的“自主更新”模式协调成本较高。他建议，未来一二线城市推进原拆原建时，可以在新建项目的产权登记等方面落实更有效率的操作，同时降低征询比例，完善规划与政策。