2024年，房地产行业在政策层面迎来重要转折点。自9月26日提出“促进房地产市场止跌回稳”以来，楼市受益于一系列政策利好，包括调整限购政策和降低购房成本等。广州作为一线城市，率先取消了限购，并在房票跨区使用、安居入户、存量房收购等方面取得显著进展，楼市释放出积极信号。展望2025年，广州楼市的发展趋势及置业者的选择备受关注，以下数据提供了新的观察视角。

新房市场：

政策效果显现，刚需群体主导市场情绪

据中指院数据显示，截至12月15日，广州新建商品住宅成交量达到67258套，成交均价为36322元/m²。自9月底以来，政策效果逐渐显现，10月和11月的成交面积分别达到112.04万平方米和90.31万平方米，创下了年内成交高峰，市场氛围显著改善。从成交结构来看，新房市场呈现出向两端流动的趋势，200万元以下的刚需产品占比从2022年的27%提升至33.5%，而800万元以上的改善型产品占比则从7.3%提升至9.6%。广州楼市仍以刚性需求为主导，刚需群体的购买力与置业预期对市场具有决定性影响。

二手房市场：

成交活跃，强产业与强教育板块表现突出

2024年，二手房市场整体表现活跃。这得益于增值税5改2、取消限购等政策利好的释放，以及二手房相对于一手房的高性价比吸引了刚需和改善需求的入场。对于置业者来说，二手房的流动性和保值能力也是重要考量因素。数据显示，广州二手房均价为32700元/m²，相比2020年上涨约8%。天河公园、琶洲、科学城、东山等板块的涨幅超过全市平均水平，显示出教育资源和产业聚集对房价的推动作用。

供需关系：

供应端去库存，中心城区仍是供应主力

广州楼市的供需关系是决定未来市场走向的关键因素。过去五年数据显示，供需比高峰出现在2022年，之后逐年下降，至2024年已降至0.72，表明供应端开始主动去库存。2025年供应主动收缩的趋势仍将持续。自2020年以来，广州土地供应呈减少趋势，2024年截至12月15日，出让地块45宗，规划建筑面积为422.43万平方米，规模较2023年下降20%，不到2020年规划建筑面积的三分之一。供应结构方面，预计2025年供应仍集中在中心城区，如金融城、南洲、琶洲等板块，小体量地块将有部分低总价、紧凑型产品面市。

大咖对话：

产品设计新趋势：软硬件同步提升

对话大咖：中指研究院常务副院长黄瑜

Q：您如何评价广州2024年的房地产市场？

A：在多项房地产政策推动下，广州购房需求持续释放，2024年整体市场呈现止跌回稳态势。四季度市场“翘尾”效应明显，10月和11月新房成交量均在90万平方米以上。随着12月普通住宅与非普通住宅标准取消以及契税优惠政策的实施，预计将进一步释放置换需求，叠加年末房企加大营销力度，市场成交量将保持较高水平。

Q：请您谈谈2025年对广州楼市的预判？

A：中央经济工作会议强调要持续推动房地产市场止跌回稳，实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求潜力。预计2025年政策将继续发力，随着政策落实到位和经济回暖，居民置业意愿有望持续提升。

Q：业内对增量政策充满期待，您如何看待？

A：今年9月底以来，多项支持房地产的政策落地，市场反应积极。若短期内继续降低房贷利率、降低交易税费、推进处置存量商品房等增量政策落实或出台，将充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

Q：2025年，您对广州的置业者有何建议？

A：对于刚需群体而言，目前入市条件较为优越，购房门槛降低至历史较低水平，首付比例最低仅为15%，购房利率也处于低位。同时，房企在产品创新上持续投入，提升了产品的实用率和居住舒适度，刚需群体购房性价比较高。对于改善群体而言，未来一段时间广州可供选择的产品丰富多样，可根据自身需求选择适合的项目。此外，随着普宅/非普宅标准的取消，置换型改善客群需要承担的交易成本有所下降，带来了一定的利好。

（文章来源：广州日报，图片来源于网络）