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广州正式发布《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，成为首个发布相关办法的一线城市。配售型保障性住房为工薪族提供较低成本享受品质生活的机会，但需注意其封闭流转特点。申购对象需满足一定条件。

近日，广州市正式推出了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，成为首个在保障性住房领域迈出这一步的一线城市。随着黄埔区萝岗和苑、白云区嘉翠苑等项目样板房的开放，广州即将迎来首批配售型保障性住房入市。

配售型保障性住房，作为住房市场的新成员，为工薪族提供了以较低成本享受品质生活的机会。尽管这些房产因“封闭流转”而不具备资产价值，但业内人士建议从“长期租约”的角度来评估其实际价值。

从即将开放申购的项目来看，这些配售型保障性住房均位于所在区域内质量较好的楼盘。以萝岗和苑为例，项目不仅环境优美，小区整洁，还配备了完善的运动设施，周边交通、教育、医疗等资源也十分丰富。嘉翠苑项目同样位于嘉禾望岗核心区，居住品质与萝岗和苑相近。

在选址方面，《办法》要求配售型保障性住房应布局在城镇开发边界内，并优先选址于公共交通便利、市政基础设施和公共服务设施较为齐全的区域，确保了该类住房的便利度与舒适性。

价格方面，虽然尚未公开申购价格，但参考已经入市的共有产权房，配售型保障性住房的价格约为同地段一手商品房的50%~60%。以萝岗和苑为例，若购买最大面积90平方米的房产，成本可能在150万元~200万元之间。

然而，值得注意的是，配售型保障性住房针对的是有刚性居住需求且不考虑房屋资产属性的工薪族。因此，从“长期租约”的角度来衡量其是否值得入手可能更具可比性。以90平方米200万元总价计算，在每年1%的折旧率前提下，每月的居住成本约为1670元，这在近郊核心板块可以租到有品质感的小三房。

此外，配售型保障性住房实施封闭管理，禁止违规变更为商品住房流入市场。封闭持有期为3年，期满后可在流转平台上挂牌出售给符合条件的申购对象，价格不得高于原购房价格。若挂牌出售1年后无人购买且满足条件，可向建设运营机构申请退回，退回价格按原购房价格每年扣减1%计算。

申购对象分为户籍家庭和人才家庭两类，均需在广州市无自有产权住房且申购前3年内无自有产权住房转移记录。户籍家庭需满足主申请人有本市户籍、累计缴纳社保满36个月且申购时处于在保状态等条件；人才家庭则需满足主申请人具有本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等条件。

（文章来源：广州日报新花城）