近日，广州市政府正式出台了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，成为全国首个在此领域制定相关政策的一线城市。随着黄埔区萝岗和苑、白云区嘉翠苑等项目样板房的开放参观，广州将迎来首批配售型保障性住房上市。

作为住房市场的新成员，配售型保障性住房旨在为工薪阶层提供低成本、高品质的生活空间。然而，值得注意的是，这类房产因其“封闭流转”的特性而不具备资产增值功能。业内人士建议，购房者应从“长期租约”的角度来评估其实际价值。

对于购房者而言，配售型保障性住房的居住品质与价格是两大关注点。根据广州安居集团有限公司公布的信息，即将开放申购的项目均为区域内质量上乘的楼盘。以萝岗和苑为例，该项目位于科学城板块的核心区域，环境优雅，配套设施完善，交通便利，教育资源丰富。同样，位于嘉禾望岗核心区的嘉翠苑项目也具备相似的优势。

在选址方面，《办法》明确规定，配售型保障性住房应布局在城镇开发边界内，并优先考虑交通便利、基础设施完善的区域，确保居住便利性和舒适度。

价格方面，虽然具体申购价格尚未公布，但可参考已入市的共有产权房价格。例如，2023年入市的共有产权住房城隽雅苑2期的申购价格约为2.2万~2.5万元/平方米，而周边一手商品房的价格则高达4万~5万元/平方米。业内预测，配售型保障性住房的价格约为同地段商品房价格的50%~60%，以萝岗和苑为例，购买90平方米的最大户型，成本可能在150万元~200万元之间。

购房提醒：配售型保障性住房针对的是有刚性居住需求、对地段和品质有要求且不考虑房屋资产属性的工薪阶层。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓建议，从长期租约的角度考虑其性价比更为合适。以90平方米、200万元总价的房产为例，在每年1%的折旧率下，相当于每年花费2万元用于居住，即每月租金为1670元。这样的租金在近郊核心区域可以租到品质优良的小三房，且无需担心租约有效期和租金上涨等问题。

此外，配售型保障性住房实施封闭管理，封闭持有期为3年。期间不得违法违规变更为商品住房流入市场。封闭持有期满后，可在流转平台上挂牌出售给符合条件的申购对象，价格不得高于原购房价格。若挂牌出售1年后无人购买且满足条件，可向建设运营机构申请退回，退回价格按原购房价格每年扣减1%计算。

申请条件方面，申购对象分为户籍家庭和人才家庭两类。户籍家庭需满足主申请人有本市户籍、累计缴纳社保满36个月且申购时处于在保状态、单身申请人年满30周岁等条件。人才家庭则需满足主申请人具有国家承认的本科及以上学历、学士及以上学位或中级及以上职称等条件，并需累计缴纳社保满一定期限且申购时处于在保状态。同时，两类申请人及其家庭成员需在本市无自有产权住房且申购前3年内无自有产权住房转移记录。

（文章来源：广州日报新花城）