近日，广州市正式出台了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，成为国内首个发布此类管理办法的一线城市。随着黄埔区萝岗和苑、白云区嘉翠苑等项目样板房的开放，广州即将迎来首批配售型保障性住房的入市。

配售型保障性住房作为住房市场的新成员，为工薪阶层提供了以较低成本享受高品质居住条件的机会。然而，业内人士指出，这类房产的“封闭流转”特性意味着其不具备传统意义上的资产价值，建议从“长期租约”的角度来衡量其价值。

对于购房者而言，配售型保障性住房的居住品质和价格是他们最为关心的问题。从即将开放申购的项目来看，这些住房均位于相应区域内质量相对优秀的楼盘。以萝岗和苑为例，该项目位于科学城板块核心区，环境优美，配套设施齐全，周边交通、教育、医疗等资源丰富。嘉翠苑项目同样位于嘉禾望岗核心区，品质相近。

在选址方面，《办法》要求配售型保障性住房应布局在城镇开发边界内，优先选址于公共交通便利、市政基础设施和公共服务设施较为齐全的区域，以确保住房的便利度和舒适性。

价格方面，虽然尚未公布申购价格，但已入市的共有产权房提供了参考。以2023年入市的共有产权住房城隽雅苑2期为例，申购价格约为2.2万~2.5万元/平方米，而同期周边一手商品房价格约为4万~5万元/平方米。业内人士预计，配售型保障性住房的价格约为同地段一手商品房的50%~60%，意味着购买萝岗和苑最大面积90平方米的住房，成本可能在150万元~200万元之间。

然而，值得注意的是，配售型保障性住房针对的是有刚性居住需求、对地段和居住品质有要求且不考虑房屋资产属性的工薪阶层。业内人士建议从长期租约的角度来衡量其价值，以90平方米200万元总价计算，每月租金约为1670元，这在近郊核心板块可以租到有品质感的小三房，且无需担心租约有效期和租金上涨等问题。

此外，配售型保障性住房实施封闭管理，禁止违规变更为商品住房流入市场。封闭持有期为3年，期满后可在流转平台上挂牌出售给符合条件的申购对象，价格不得高于原购房价格。若1年后无人购买且满足条件，可向建设运营机构申请退回住房，退回价格按原购房价格每年扣减1%计算。

申购条件方面，户籍家庭需有本市户籍、累计缴纳社保满36个月且申购时处于在保状态、单身申请人须年满30周岁；人才家庭需有国家承认的本科及以上学历或学位、中级及以上专业技术职称等条件，且全家在本市无自有产权住房及购房优惠政策记录。

（文章来源：广州日报新花城，有删改）