12月19日，杭州迎来了2024年第20批次土拍，这也是计容新规实施后的首场土拍盛宴。此次土拍活动共推出了两宗优质宅地，分别位于萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元，总建筑面积达到了9.18万平方米。

这两宗地块起始挂牌价合计约为15.52亿元，经过激烈竞价，最终合计出让金额高达25.92亿元。其中，萧山区北干东单元地块凭借优越的地理位置和成熟的配套设施，吸引了众多开发商的竞相追逐，溢价率高达76.5%，创下了2024年杭州土拍的最高溢价率纪录。而临平区乔司新城地块也不甘示弱，以48.83%的溢价率成功出让。

据了解，萧山北干东单元地块容积率为1.8，建筑面积为4.86万平方米，起始楼面价为2.1万元/平方米。该地块位于萧山区政府板块，周边竞品较少，市场接受度高。而临平区乔司新城地块容积率为1.1，建筑面积约4.33万平方米，起始楼面价为1.23万元/平方米，周边在售低密项目较多。

此次土拍活动不仅吸引了众多知名地产开发商的积极参与，也引发了市场的高度关注。经过多轮竞价，萧山区北干东单元地块最终被海威置业有限公司与中天美好集团有限公司以17.99亿元联合摘得，而临平区乔司新城地块则由浙江英冠控股集团以7.92亿元竞得。

中指研究院华东大区常务副总高院生对此表示，本次土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增强。这主要得益于两宗宅地地段优越、市场接受度高以及开发风险可控等因素。同时，开发商年尾补仓也为明年的销售推盘做好了准备。此外，杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升，也为本次土拍的成功奠定了坚实基础。

值得注意的是，杭州市区在未来一段时间内还将继续推出多宗土地进行出让。根据此前的挂牌公告，2024年12月杭州市区预计出让15宗土地，总出让面积为47.9万平方米。而在2024年1-11月期间，杭州合计出让土地金额已经达到了约997.4亿元。

此外，杭州目前已经挂牌了2025年出让的部分地块，其中包括两宗位于萧山区的涉宅地块，起始总价约25.45亿元。这些地块将于2025年1月14日正式出让，采用自由竞价方式确定竞得人。

除了杭州外，近期多地土拍市场也呈现出成交小高峰的趋势。例如12月17日广州出让番禺区4宗涉宅用地，总成交金额达到了33.88亿元。其中万科时隔4年再次在广州土拍市场出手，以28.8亿元的价格摘得南站商务区3宗地块。

这些迹象表明，随着房地产市场的逐步回暖和政策环境的不断优化，土地市场也将迎来更加活跃的发展态势。