蓝鲸新闻最新报道，近期，郑州、长沙等地房地产市场涌现出一批高得房率的住宅项目，尽管这些项目的单价较周边高出近2000元/平方米，但凭借其高得房率的优势，在溢价情况下仍受到购房者的热烈追捧。

某央企郑州公司的相关负责人向蓝鲸新闻透露，其位于郑州市惠济区的项目，98平方米的户型套内面积高达88平方米，得房率高达90%，并可设计成三室两厅两卫的优质户型。当前市场上的楼盘竞争异常激烈，得房率从过去的75%攀升至现在的90%以上，甚至有个别楼盘得房率已突破100%。

据蓝鲸新闻不完全统计，目前郑州市场已有七个在售新房项目的得房率超过90%，其中某项目的143平方米户型，得房率更是接近112%。这一趋势背后，是今年以来部分城市为建设“好房子”提供了更多政策支持，例如允许符合条件的空中花园面积不计入容积率和产权面积。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，这一政策推动了高得房率项目的批量涌现。据克而瑞统计，从2023年至2024年前三季度，至少有28个城市（或地区）出台了相关新规，支持第四代住宅的发展。这类住宅将地面庭院移至高层建筑，每层住户都能享有公共院落和独立花园，具有更高的得房率和更丰富的绿化设计。

截至目前，百强房企已在全国开发了100余个第四代住宅项目，这些项目的得房率多数超过100%，最高得房率甚至超过140%。然而，第四代住宅的建设也面临一些问题，如建造成本高、后期维护成本高等。

某央企北方公司营销负责人表示，在当前市场环境下，产品力和性价比是关键。高得房率住宅产品的出现，为房企带来了更大的可售面积和更丰富的住宅空间，提升了产品的吸引力。购房者对这类产品的认可度也更高，因此房企的销售也更为顺畅。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，高得房率住宅产品的入市将对市场上未售出的房屋造成压力。这类新产品会让购房者更加挑剔，因此存量新房项目需要尽快调整销售策略。同时，大部分二手房受制于过去的政策，性价比无法与新产品相比，因此其持有者也需要注意市场变化。

中指研究院研究副总监徐跃进则认为，第四代住宅产品的发展将是渐进式的，对当前市场库存去化的影响相对有限。对于用房成本，徐跃进预计物业费、采暖费等大多按建筑面积计算，若改为按套内面积计算，收费单价可能会相应调整，但最终用房成本不一定会提升。

（文章来源：蓝鲸财经）