万科郁亮:市场已筑底,呼吁关注城市配套服务业态政策
AI导读:
万科董事会主席郁亮在中期业绩会上表示,市场已筑底恢复缓慢,呼吁关注城市配套服务业态政策制度建设。公司整体财务状况稳健,经营服务类业务业绩贡献逐渐显现。
万科董事会主席郁亮在今年中期业绩会上,再度为房地产行业传递信心。面对7、8月份销售回落的情况,他坚信市场已筑底,恢复虽缓慢但温和,并强调需关注城市配套服务业态的政策制度建设。
万科上半年财报显示,营收和净利均企稳回升,但销售规模和毛利率下滑的趋势依然存在。尽管如此,公司整体财务状况保持稳健,融资成本处于行业较低水平。上半年,万科开发业务投资步伐放缓,而经营服务类业务的业绩贡献逐渐显现。
郁亮重申,市场已筑底,恢复是缓慢温和的过程。他坚信,市场自发修复动能正在积蓄,居民对美好生活的追求和居住条件的改善将推动市场复苏。郁亮还透露,他近两个月走访了35个城市,看了100多个项目,发现只要有好产品、好服务,企业就能应对短期市场环境压力。
郁亮指出,当前市场偏低,不会一直维持这个水平。他呼吁,为城市提供的配套服务业态越来越丰富,新的业务发展起来,同样能给市场提供一定支撑。但这些业务大多是保本微利的长周期业务,需要有独立的政策制度,如地价、税费、利息等要素成本需要和收益匹配。
在房企流动性承压的环境下,万科财务状况表现相对稳健。上半年,万科继续保持“绿档”,融资成本也属于行业较低水平。同时,万科在境外整体的银行贷款渠道非常畅通,已完成了在境外280亿元的再融资工作。
万科上半年毛利率仍处于下滑态势,但执行副总裁刘肖表示,毛利虽是做好投资的重要因素,但不是唯一因素,未来毛利将回归社会平均水平。同时,万科在投资节奏上一直从容,目前未结算资源能满足未来3年以上发展需求。
万科经营服务类业务发展成效初显,上半年收入同比增长30.6%。其中,万物云发展较为成熟,已获证监会批复赴港上市。郁亮表示,分拆万物云上市不是为短期估值,而是希望通过资本市场获得更大发展空间,促进与开发业务的协同。
(图片来源:网络)
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