AI导读：

美国全国房地产经纪商协会公布数据显示，10月美国成屋销售量同比增长2.9%，为2021年7月以来首次上涨。价格中位数同比上涨4%，连续16个月上涨。房贷利率在9月降至近两年最低后有所回升，但仍将保持波动。

中新社华盛顿11月21日电 (记者沙晗汀) 美国全国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）于当地时间21日发布的最新数据显示，今年10月，美国成屋销售量实现了自2021年7月以来的首次年度正增长，按年率计算达到了396万套，较去年同期增长了2.9%。

详细数据显示，10月美国成屋销售量不仅实现了2.9%的同比增长，还实现了3.4%的环比增长，这一表现超出了市场预期。在价格方面，10月的成屋价格中位数为40.72万美元，同比涨幅达到了4%，且已连续16个月保持上涨态势。库存方面，截至10月底，待售房屋总数为137万套，环比增长0.7%，同比增长19.1%。若按照当前的销售速度，市场上的所有房屋将在4.2个月内售出，略低于供需平衡市场通常所需的5至6个月。

美国媒体对此进行了深入分析，认为成屋销售量的上涨主要得益于房贷利率的下降和库存的增加。具体来说，10月正式售出房屋的购买合同大多在9月签订，而9月的房贷利率相较于之前有了明显下降。例如，9月26日，美国30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.08%，创下了近两年来的新低，尽管此后房贷利率有所回升。

然而，根据美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）21日发布的最新数据，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已升至6.84%，较一周前的6.78%有所上升，但相较于一年前的7.29%仍有所下降。经济学家普遍预测，未来一段时间内，30年期固定抵押贷款的平均利率仍将保持波动，并预计将在2025年维持在6%左右的水平。

（文章来源：中国新闻网）