AI导读：

深圳土地市场近期热度攀升，又一宗住宅用地成功推出，吸引众多实力房企参与竞拍。中指研究院数据显示，一线城市政策优化后市场活跃度显著提升，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资。近期，各地陆续出现民营房企返场拿地的现象。

近段时间，深圳土地市场持续升温，又一宗备受瞩目的住宅用地成功推出。12月18日，深圳市龙岗区龙城街道的一宗居住用地正式挂牌出让，地块编号为G01045—0200，总面积达20838.77平方米，规划建筑面积为103508平方米，起始挂牌价高达17.99亿元。该地块遵循“价高者得”的原则进行竞拍，预计将吸引众多实力房企参与。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅指出，“价高者得”的出让模式有利于实力房企增加拿地机会。在当前市场环境下，国企、央企凭借强大的资本周转能力和雄厚的资金实力，在居住用地竞拍中表现出较高的活跃度。此前，深圳市南山区粤海街道的T107—0107宅地竞拍便历经295轮激烈争夺，最终由华润中海联合体、中海企业发展集团有限公司组成的联合体以185.12亿元高价竞得，刷新了深圳涉宅地块成交总价的最高纪录。

近期，包括深圳在内的多个重点城市纷纷拿出优质地块，优化土拍规则，加大土地供应，以吸引更多企业参与竞拍。中指研究院数据显示，尽管今年前11个月TOP100企业拿地总额同比下降31.5%，但一线城市政策优化后，市场活跃度显著提升，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄。然而，拿地企业仍主要集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

不过，近期各地陆续出现民营房企返场拿地的现象，南宁、西安、武汉、成都、杭州等城市均有民企参与竞拍。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这些民企多为本地小型开发商或未搞“三高”策略的房企，现金流充裕，具备产品打造能力，适应当下市场对高品质住宅的需求。