政治局会议释放强烈信号后，中央经济工作会议明确提出了“稳住楼市”的目标，随后地方积极响应，新一轮稳楼市政策陆续出台。

　　张家口市住建局等四部门近日联合发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中包含了延长购房补贴政策适用期、推进主城区房屋“以旧换新”等14项具体措施。这些措施旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

　　业内人士指出，尽管张家口的城市规模无法与一二线城市相提并论，但其最新出台的政策，如延长购房补贴期限、利用专项债回购闲置土地等，紧密贴合了当前市场的实际需求，对其他城市具有一定的参考价值。

　　根据最新政策，张家口市将对在2025年3月31日前完成网签备案，并在2025年6月30日前缴纳契税的新建商品住房购房业主，继续实施购房补贴政策。同时，对于2024年3月31日前供应的房地产用地，将按照“一项目一策、一地块一策、一企业一策”的原则，研究制定处置盘活办法，运用地方政府专项债券资金收购存量闲置土地。

　　此外，通知还明确将取消普通住宅和非普通住宅的标准划分，并取消商品房销售价格限价机制。同时，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”政策。

　　分析师认为，这些措施虽然字数不多，但其中提到的取消新房销售限价、鼓励现房销售、推进取消公摊等关键词，正是近期市场关注的焦点。新房限价政策原本旨在遏制房价增速，但鉴于当前房价下滑趋势难以逆转，限价政策已转变为束缚房企降价促销的“枷锁”，对房地产市场的库存消化构成阻碍。因此，适时优化此类限制性措施已成为当务之急。

　　业内人士表示，鼓励实行“现房销售”政策，回应了市场上对于项目竣工及房屋交付问题的关切。中指院监测数据显示，今年现房房源的销售情况明显好于期房，这也进一步证明了现房销售模式的优势。

　　同时，逐步推进取消公摊政策也是此次措施的一大亮点。分析人士认为，取消公摊有利于提高房屋实际使用率，切实提升购房者的获得感。在张家口提出“取消公摊”一周前，衡阳市已明确自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。衡阳由此成为继重庆之后，第二个明确取消公摊的城市。

　　易居研究院副院长严跃进认为，有城市提出“取消公摊”、销售按套内面积计价，可能是新发展模式的一种重要形式。这些措施有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产市场的止跌回稳。张家口、衡阳的政策也为其他城市提供了新的样本，在新的房地产工作基调下，未来或将有更多城市跟进。

（文章来源：财联社）