【大河财立方记者朱娟】近期，郑州楼市出现了显著回暖迹象，多位房企营销人员表示，来访量增多，尤其是二次到访客户明显上升，客户成交周期也大幅缩短。这一积极变化得益于中央和地方自9月底以来推出的一系列稳楼市政策。

据郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，10月份郑州市商品房和商品住房量价齐涨。其中，商品房销售面积环比增长27.74%，商品住房销售面积环比增长32.48%；销售价格方面，商品房环比增长22.73%，商品住房环比增长12.63%。

进入11月，尽管是传统淡季，但在房票新政的推动下，楼市依然延续了向好态势。克而瑞河南区域数据显示，11月份，多个原本销售平平的楼盘如正商家河宽境、绿都青云叙、中原华侨城、朗悦公园府等，因房票定向安置项目而火爆热销。

二手房市场同样传来积极信号。贝壳研究院数据显示，10月份郑州贝壳二手房实时成交单量同比上涨约17%，市场活跃度显著提升。

具体到项目，位于二七区的招商林屿境和中海时光之境等项目均取得了亮眼的销售业绩。招商林屿境在9月27日开盘30分钟内售罄近百套房源，销售额达1.4亿元；中海时光之境则在9月30日推出的洋房房源也迅速售罄，销售额达1.6亿元。万科云河锦上项目自10月1日以来，累计到访量超2600组，成交200套，成交金额近3.3亿元。

这些热销项目背后，是购房者信心和购房意愿的显著增强。多位项目负责人表示，一系列新政让之前担心房价下跌的客户信心得以恢复，许多客户迅速做出购房决策，成交周期明显缩短。

在二手房市场，金水区某房产中介门店经纪人张伟（化名）也感受到了市场的变化。他表示，10月以来，门店二手房客户带看量明显增加，成交量也大幅增长。一些购房者从观望转向积极，出手更加快速和果断。

贝壳研究院数据进一步印证了市场的变化。10月份郑州二手房市场预期明显提升，意向客户量环比增加近5万，新增客户量环比增加1.2万，带看量环比增加1.5万。虽然网签量环比下降约23%，但实时成交单量同比上涨约17%，且二手库存持续消化。

郑州楼市这轮行情的变化始于9月底的一系列楼市利好政策，包括下调存量房贷利率、降低首付款比例等。河南积极响应，率先出台20条房地产措施，郑州也率先落地实施了15%房贷首付款比例。随着房票安置工作的逐步开展，多个售楼处出现火爆购房景象。不过，市场分化依然明显，部分楼盘仍面临销售压力。

业内人士表示，虽然11月看房热度比10月有所减弱，但整体上比9月好。随着政策组合效应的持续发酵和年底开发商推出的各种打折促销活动，销售回稳向好态势有望延续。

（文章来源：大河财立方）