AI导读：

上海楼市即将“翘尾”收官，新房价格指数领跑一线城市，西安也呈上涨趋势。高端新房集中供应、购房措施优化调整以及对人才的吸引力是上海楼市坚挺的主要因素。西安则得益于高价地块入市、高溢价产品推出以及人口流入。

在年终之际，上海楼市展现出了强劲的“翘尾”收官态势。

根据国家统计局发布的最新数据，11月份70个大中城市房价中，上海新房价格指数环比、同比均呈现上涨趋势，分别上涨0.6%和5%，领跑一线城市。今年1至11月，上海新房价格指数均值涨幅更是高达4.5%，位居70城之首。

与此同时，新一线城市西安的新房价格也表现出色，今年1至11月新房价格指数均值涨幅达到3.2%，在全国范围内同样名列前茅。

图源：国家统计局

上海新房市场已经连续30个月保持正增长，这主要得益于高端新房的集中供应、购房措施的不断优化调整以及对人才的持续吸引力。今年以来，上海豪宅市场热度不减，改善型住房需求旺盛，总价3000万元以上高端住宅成交套数创下历史同期新高。

此外，上海地方政府在9月出台的“沪七条”政策也有效促进了房地产市场的止跌回稳。该政策在调整住房限购政策的同时，优化了信贷政策、调整了住房税收政策等7项内容，大大降低了购房门槛，进一步激活了市场需求。

安居客监测数据显示，11月上海二手房成交量达到近44个月以来的最高单月成交量。12月以来，上海二手房成交量持续保持高位，市场均价也有所上涨。

西安作为新一线城市，其房价上涨的原因同样值得关注。西安新房价格保持坚挺主要得益于高价地块的入市、房企推出高溢价产品以及人口的持续流入。数据显示，西安常住人口已达到1307.82万人，是西北地区唯一人口过千万的城市。这为其房地产市场提供了坚实的支撑。

展望未来，克尔瑞地产研究认为，上海今明两年豪宅供应将保持井喷态势，房价有望继续延续当前增势；而西安房价增幅则可能保持平稳，增幅或将不及上海。

（文章来源：时代周报）