在长沙新房市场，一种“得房率100%”的住宅正迅速成为购房者的热门选择。即便这类住宅售价相对较高，但凭借其高得房率的优势，依然赢得了市场的青睐，不仅推动了长沙新房成交量的攀升，还在市场上引发了关于住宅品质和性价比的广泛讨论。

近年来，随着房地产市场进入深度调整期，创新型住宅产品逐渐成为主流。其中，“第四代住宅”凭借其“户户有花园、家家有庭院”的特色，以及接近甚至超过100%的得房率，成为了行业内的焦点。为了支持第四代住宅的发展，多地政府纷纷调整建筑规范和计容标准，使得这类产品在市场上迅速崛起。

然而，随着高得房率项目的集中入市，同质化竞争的问题也逐渐显现。在部分板块内，高得房率项目过多导致产品差异化不足，市场竞争进一步加剧。同时，高得房率新项目的涌现也对存量新房和二手房市场产生了巨大冲击，部分二手楼梯房虽然得房率较高，但工程设计等已经过时，难以与新项目竞争。

临近年尾，长沙新房市场异常火爆。12月上旬的一个周末，长沙两个楼盘首开均出现了摇号抢房的场面，其中一个楼盘首日去化超过90%，另一个楼盘去化超95%。在红盘入市的推动下，长沙新房成交数据也持续上涨。据房地产研究机构统计，12月第一周长沙新建商品住宅共成交521套，环比上涨11%；第二周新房成交596套，环比再上涨14%。这两个热销楼盘的共同点在于它们都实现了“零公摊”，得房率基本达到100%。

长沙出台新规后，得房率大幅提升。以热销的绿城长沙玉海棠项目为例，其推出的户型面积介于142平方米至168平方米的324套房源，每户都有独立电梯厅，得房率基本达到了100%。即便该项目售价较高，但因得房率高，仍受到了购房者的热烈欢迎，首日开盘即去化超90%，单日销售额达到6.6亿元。另一个项目“嘉信洋湖锦玉”在推出176套房子的情况下，也吸引了大量客户参与认筹摇号，当天房源去化率超过95%。

在中国房地产深度调整的当下，楼市迎来了真正的变革期。随着住建部提出“好房子”的概念，不少城市开始探索创新型住宅产品。2024年，“第四代住宅”成为行业热门话题。多地政府通过调整建筑规范、计容标准来达到“零公摊”的目标，支持第四代住宅的发展。从2023年到2024年前三季度，至少有28个城市（或地区）出台了这方面的新规。百强房企在全国已经开发了100余个第四代住宅项目，得房率多数超过100%，最高的甚至超过了140%。

然而，高得房率项目也并非万能。随着高实得率产品集中入市，部分板块产品同质化严重，加剧了市场竞争。以西安高新区中央创新区（CID）板块为例，自2023年四季度以来，仅在CID核心区就有近10个四代宅项目入市，高实得率成为标配，且主力户型多集中在115平方米三房和143平方米四房，产品同质化问题较为严重。因此，第四代住宅能否持续火热仍需观察。

对于购房者而言，在当前第四代住宅大批入市的情况下，如何选择成为了一个难题。有改善型需求购房者担心，如果要买改善型住宅，是买二手大平层比较好，还是等一等板块内的第四代住宅项目？对此，业内人士表示，这种实际得房率超过100%的房子入市，对市面上所有还没卖掉的房子来说都不是一件好事。对于存量新房项目来说，如果库存较高、公摊面积大，就需要尽快调整销售策略。而大部分二手房受制于过去的政策，性价比肯定不如新产品高，因此持有者也需要注意市场利空。

（文章来源：第一财经，有删改）