AI导读：

上海和西安两座城市在年终楼市收官之际表现出强劲势头，新房价格指数领跑一线城市和新一线城市，得益于高端新房供应、购房政策优化以及人口增长等因素。

年终之际，上海楼市展现出了强劲的“翘尾”收官态势。

根据国家统计局发布的11月份70城房价数据，上海新房价格指数在环比和同比方面均表现优异，分别上涨0.6%和5%，领跑一线城市。今年1至11月，上海新房价格指数均值涨幅更是高达4.5%，稳居70城之首。

与此同时，新一线城市西安也展现出了不俗的表现。今年1至11月，西安新房价格指数均值涨幅为3.2%，同样呈现出上涨趋势。

图源：国家统计局

那么，是什么支撑了这两座城市新房价格的坚挺表现呢？

对于上海而言，自2022年6月以来，新房价格环比持续保持正增长，已连续30个月实现“比上月略涨”。这一坚挺走势主要得益于高端新房的集中供应、购房措施的不断优化调整以及对人才的持续吸引力。

今年以来，上海豪宅市场热度不减，改善型住房需求旺盛，在一定程度上支撑了房价的坚挺。据克而瑞数据显示，2024年前三季度，上海总价3000万元以上高端住宅成交近1900套，成交套数创下历史同期新高。同时，上海还产生了多个“日光”盘，其中高端住宅楼盘占比接近六成。

此外，从中央到地方的一系列促进房地产市场止跌回稳措施也起到了积极作用。今年9月，上海在“沪九条”的基础上再度出台重磅楼市政策，即“沪七条”，进一步降低了购房门槛，激活了市场需求。新政实施后，上海住房市场呈现出前所未有的活跃局面。

相比之下，西安房价的上涨则主要得益于高价地块的入市和人口的持续增长。近年来，西安地价一直处于上涨态势，房企在高价地块上推出了高溢价的产品，进一步推高了房价。同时，西安作为西北地区的核心城市，拥有较强的虹吸效应，吸引了大量外来人口前来购房。

从人口增长来看，西安在过去几年中户籍人口增长了169.5万人，常住人口达到1307.82万人，是西北地区唯一人口过千万的城市。这为西安房地产市场提供了坚实的支撑。

展望未来，克尔瑞地产研究表示，上海今明两年仍为城市更新类豪宅供应井喷高峰期，房价有望延续当前增势。而西安房价增幅则可能保持平稳，增幅或将不及上海。