今年以来，多地楼市政策持续优化，购房者的购房成本及门槛显著降低。首付比例降至两成、首套房贷利率跌破4%等优惠措施频出，为购房者提供了更为宽松的购房环境。

超百座城市购房首付比例下调至20%

在地方层面出台的楼市新政中，“降低首付比例”已成为多地优化政策的标配。据不完全统计，至少已有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%，涵盖了众多二线城市，如四川成都、河北石家庄、陕西西安等。

具体来看，湖北、江西、河北、甘肃、四川、新疆、江苏、浙江、贵州、陕西、安徽、河南、湖南、广西、山东、辽宁、吉林、宁夏、山西、广东、福建、云南、重庆、内蒙古等地的多个城市均出台了首付比例下调政策。

以四川成都为例，今年5月31日，成都出台新政优化公积金贷款政策，首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。此外，成都还进一步优化了区域限购措施，使得更多居民家庭能够在限购区域内购买住房。

同时，多地对商业性个人住房贷款首付比例也进行了调整。根据中指研究院监测数据，当前已有80余城调整首套商贷首付比例至20%。以湖北省监利市为例，其于10月27日发布多项促进房地产市场良性循环和健康发展的措施，明确在指定期间内购买首套新建商品住房贷款的首付款比例不低于20%。

今年以来，多地还调整“认房认贷”政策，明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策，且首付比例低至两成。据不完全统计，至少包括甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水等在内的30余城出台了相关政策。

20余座城市首套房贷利率迈入“3时代”

除了首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整。尽管今年10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超20座城市首套房贷利率进入了“3时代”。

截至目前，已有包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门等在内的20余座城市将首套房贷利率降至4%以下。其中，天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，房贷利率层面目前已处于历史性低点，可以确定的是利率面“政策底”已经逐步清晰。利率调整，尤其是针对首套房利率的降低，可以加快潜在购房者入市的脚步。

购房成本降至历史低位

对于购房者而言，当前购房成本已降至历史低点。首付比例下调、利率降低等多重优惠措施叠加，使得购房者能够以更低的成本购买心仪的住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付比例出现积极的下调，且利率也到了比较低的水平，这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策，购房成本已降至历史低点。这是购房者需要积极把握的。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到，今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，接下来，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会陆续跟进，调整首付比例、调整认房又认贷将会成为政策调整的一个重要趋势。