随着国内信贷政策的持续微调，2022年11月，我国多个核心城市的房贷利率再度走低。贝壳研究院于11月21日发布的最新数据显示，11月份监测的103座重点城市中，主流首套房贷利率平均降至4.09%，二套房贷利率平均为4.91%，与去年同期的最高点相比，分别下降了165个基点（BP）和109个基点（BP），双双创下历史新低。

　　与此同时，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，其中作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR在11月保持不变，维持在4.3%的水平，而1年期LPR则保持在3.65%。

　　同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》采访时指出，房贷利率持续下降的主要驱动力是房地产市场复苏乏力，购房者信心缺失。为了维护房地产市场的健康稳定发展，房贷利率的逐步下调有助于减轻购房者的资金压力，进而提振购房信心。

　　据贝壳研究院的统计，截至11月18日，已有18座城市的主流首套房贷利率跌破“4%”，进入“3字头”时代，其中二线城市6座，三四线城市12座。特别是泉州和温州，两地首套房贷主流利率均下调至3.8%，降幅达到30个基点。二线城市中，杭州自11月11日起取消了“认房认贷”政策，首套房贷利率降至4.1%，二套房贷利率降至4.9%。

　　从城市线级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平；而二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。在利率下调幅度方面，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分别高达169个基点和112个基点。以100万元首套房商业贷款本金、30年期等额本息还款方式计算，平均每月月供可减少约1036元，总利息支出减少约37万元。相比之下，一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅分别仅为60个基点和52个基点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示，当前多地房贷利率已降至历史低位，从数据上看，这对市场将产生显著影响。对于购房者而言，一个理想的购房时机已经到来，但由于市场反应往往具有滞后性，因此目前仍需耐心等待。

　　此外，多位业内人士在接受《证券日报》采访时均表示，房贷利率未来仍存在进一步下调的空间。宋红卫认为，从购房利率的绝对水平来看，当前购房成本仍然较高。随着政策性利率的不断下降，尤其是存款利率的调整，为房贷进一步宽松创造了有利条件，因此房贷利率有望进一步下调。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，房贷利率将继续下调，直至楼市基本稳定、房价止跌企稳。

　　严跃进同样表示，目前最低的房贷利率已降至3.8%，一些重点城市的房贷利率仍有进一步下调的空间，尤其是二套房贷利率的下降空间仍然较大。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）