11月17日，四川省成都市连续发布两项通知，对区域限购政策进行了优化，并对商品住房公证摇号排序选房机制进行了完善，新政自2022年11月18日起正式施行。

业内人士分析，成都此次新政在维持高新南区限购政策不变的基础上，实现了核心限购区域的进一步打通，为购房者提供了更广阔的选择空间，有助于市场需求的释放。摇号排序政策的优化，合并了购房者类型和排序，使更多购房者能够参与其中。总体而言，该政策的出台是对中央政策的积极响应，有利于成都住房市场的持续向好恢复。

限购政策优化

11月17日，成都住建局官方微信公众号“成都住建”发布通知，对区域限购政策进行了优化。为在更大范围内促进供需匹配，实现职住平衡，支持购房者的刚性和改善性住房需求，成都对限购区域进行了重新划分，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区等多个区域统一为一个住房限购区域。具备该区域内任一区购房资格的居民家庭，以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。同时，成都还优化了郊区区(市)县的限购措施，支持在该区域生活工作的非成都市户籍居民家庭的刚性住房需求。

成都住建局表示，此次优化限购政策的原因在于，成都原限购区域划分较多，购房规则复杂，导致群众购房便利度不高。此外，受资源约束等因素影响，部分区域住房市场供需不匹配，群众购房选择范围较小。此次政策调整旨在解决这些问题，切实满足购房者的刚性住房需求。

商品房摇号政策优化

同日，成都住建局官方微信公众号“成都住建”还发布了关于优化完善商品住房公证摇号排序选房的通知。该通知在销售方式方面进行了三方面优化。

首先，不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限对登记购房人的资格复核进行顺位排序，而是将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭（含棚改货币化安置住户）和普通购房家庭。其次，对于首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源、建筑面积在200平方米及以上的房源以及登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号。最后，对于建筑面积在200平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。其中，无房（棚改）家庭优先选购的房源不低于对应房源数的70%，剩余房源用于普通购房家庭选购。

需要注意的是，实行公证摇号的项目，在报名结束后，若登记购房人数在其房源数2倍及以上的，所有报名成功的无房（棚改）家庭、普通购房家庭均参与公证摇号排序，公证摇号排序结果将对外公示，并作为购房资格复核及按序选房的依据。

据中指研究院四川公司分析，成都此次政策优化有利于改善房地产市场局部区域失衡状态，释放需求提升市场活力。中指研究院还指出，在区域限购方面，新政将核心限购区域进一步打通，为购房者提供了更广阔的选择空间。同时，摇号排序政策的优化也合并了购房者类型和排序，使更多购房者能够参与其中。此外，对于特殊地块、特殊面积房源，新政赋予了房企更大更灵活的权限。对于受关注楼盘，如果房源在200平米以下且登记人数2倍以上，为了保证公正性仍然采取公正摇号，并提升了普通购房者购买机会。

据中指研究院统计数据显示，10月成都全市商品住宅供应面积环比上升27.5%，同比下降34.5%；成交面积环比上升43.4%，同比上升9.9%。前10月成都全市商品住宅累计供应同比下降19.9%，成交面积同比下降24.9%，降幅略有收窄。市场逐渐稳步修复，市场韧性凸显。此外，国家统计局最新发布的数据显示，10月成都新房价格环比上涨0.3%，位居全国第四；二手房价格环比上涨0.4%，位居全国第一。

（文章来源：券商中国）