11月楼市展现回暖迹象！12月16日，国家统计局发布了《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》与《2024年1—11月份全国房地产市场基本情况》。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，11月份，70城商品住宅销售价格环比上涨城市数量显著增多，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均有收窄，且各线城市同比降幅也首次均收窄。

销售数据方面，今年前11月，全国新建商品房销售面积累计86118万平方米，同比下降14.3%；销售额累计85125亿元，同比下降19.2%。但值得注意的是，降幅已连续多月收窄。

多位业内专家在接受采访时表示，房价指数呈现积极变化，环比跌幅明显收窄，并有转正趋势，这反映出房屋交易量企稳后，量对价的传导效应正在显现。

房价上涨城市数量持续增加

据国家统计局数据，11月70城中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至17个，二手住宅环比上涨城市增至10个。

具体来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

来源：国家统计局

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前城市分类数据呈现几个重要特点：一是一线城市率先止跌，表明政策积极有效，一线城市成为楼市止跌回稳的示范；二是各线城市数据均明显改善，包括环比和同比数据，说明止跌回稳是全面和普遍的。

来源：国家统计局

严跃进补充道：“房价上涨城市数量明显增加，是房地产市场的重要变化，与购房者预期密切相关。此类上涨城市数量意味着房价指数拐点到来，是我们判断房地产周期变化的重要依据。”

前11月全国新房销售额达8.5万亿元

国家统计局数据显示，今年前11月，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；住宅投资71190亿元，下降10.5%。新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%；销售额85125亿元，下降19.2%。但降幅持续收窄。

来源：国家统计局

中指研究院研究副总监徐跃进指出，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

自9月底系列楼市新政落地以来，一线城市和多个热点二线城市房地产市场明显回暖，销售量持续回升。徐跃进表示，11月多个重点城市市场保持较高活跃度，新房销售面积同环比均上涨。二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京突破去年4月以来新高。

58安居客研究院院长张波也表示，热点二线城市复苏迹象明显，一二手房价格环比上涨，置换需求上扬。同时，11月热点城市二手房挂牌量明显增加，成交加速，房价处于底部阶段。

张波认为，政策效应带动下，市场交易热度提升，成交周期缩短，房地产整体面趋于稳定。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中央经济工作会议明确推动房地产市场止跌回稳，后续有望出台增量政策。

瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛指出，城中村改造将加快房地产去库存，若一年内迅速兑现100万套，将贡献超12%的全年住宅销售面积。

汪涛分析指出，未来一年政策执行是关键，需调整政策层面，破除瓶颈限制，推动房地产去库存。

（文章来源：每日经济新闻）