本报记者孟珂

12月16日，国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，针对房地产市场新变化，9月26日中共中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，多部门迅速完善土地、财税、金融等政策，取消多项限制性措施，降低购房成本，成效显著。10月份房地产市场呈现积极变化，11月份交易更趋活跃，市场预期继续改善。

居民置业信心持续修复。12月16日，国家统计局数据显示，今年前11个月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅收窄。其中，11月份销售面积和销售额均实现正增长。40个重点城市销售数据同样显示积极趋势，11月份当月销售面积和销售额分别增长10.2%和6.8%。中指研究院徐跃进指出，前11个月销售额和销售面积降幅持续收窄，居民置业信心正在逐步恢复。

58安居客研究院张波表示，一线城市二手房挂牌时长缩短，成交加速。北京、上海、深圳在政策刺激下交易量回升。成交周期缩短是房价止跌回稳的前置指标，整体市场趋于稳定。徐跃进预计，下阶段政策将继续围绕优供给、促需求发力。

随着政策效果显现，交易价格回稳。12月16日，国家统计局数据显示，11月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市总体上涨，二三线城市降幅收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二线和三线城市环比降幅收窄。二手住宅方面，一线城市环比上涨，二线和三线城市降幅收窄。

张波指出，一线城市带动作用加强，尤其是二手房连续两个月环比上涨，显示政策效果充分显现。税费减征政策吸引了更多置换群体入场。房地产市场交易改善、价格回稳带来市场预期好转。PMI调查显示，11月份房地产业市场预期指数回升。对房地产市场从业机构的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比增加。

徐跃进认为，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。中央政治局会议和中央经济工作会议释放了积极信号，已出台政策将加快落实，更多增量政策有望跟进。核心城市市场有望加快实现止跌回稳。

付凌晖表示，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。下阶段，要深刻认识房地产市场供求关系变化，严控增量、优化存量、提高质量，健全住房制度，加快构建房地产发展新模式，满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：证券日报）