12月16日，国家统计局正式揭晓了房地产市场最新数据。

据统计，今年1至11月，全国新房销售面积与销售额、房企到位资金等多项核心指标，其同比降幅均持续收窄。具体而言，新建商品房销售面积已连续6个月收窄，销售额则连续7个月收窄，房企到位资金累计降幅更是连续8个月收窄。

国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上透露，11月份当月，销售面积和销售额均实现了正增长。这一积极变化，进一步增强了市场信心。

业内专家指出，随着年末房企纷纷冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将维持较高活跃度。此外，中央政策的持续支持，对于改善房企资金状况、提升投资信心具有显著作用。

付凌晖表示，在各项政策推动下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。

商品房销售指标降幅持续收窄

数据显示，今年1至11月，全国新建商品房销售面积累计为86118万平方米，同比下降14.3%；销售额累计为85125亿元，同比下降19.2%。然而，与1至10月相比，销售面积和销售额的降幅分别收窄了1.5个百分点和1.7个百分点。

从40个重点城市的销售情况来看，1至11月，新建商品房销售面积和销售金额的同比降幅分别比1至10月收窄了1.8个百分点和2.1个百分点。其中，11月份当月，销售面积和销售额分别实现了10.2%和6.8%的增长。

中指研究院研究副总监徐跃进分析称，全国新建商品房销售面积和销售额的同比降幅持续收窄，表明居民置业信心正在逐步恢复。同时，重点城市市场活跃度保持较高水平，多个城市新房销售面积同环比均实现上涨。

徐跃进预计，随着年末房企加大推盘力度，12月房地产市场将保持一定活跃度。同时，中央政治局会议和中央经济工作会议释放的积极信号，将加快已出台政策的落实，并有望推出更多增量政策，进一步提振市场信心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，销售数据的好转是本轮房地产止跌回稳的先行指标，对于优化量价关系、供求关系等具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，虽然销售额跌幅仍大于销售面积跌幅，但房价跌幅收窄，意味着“以价换量”的趋势已趋于尾声。

房企到位资金连续8个月降幅收窄

数据显示，今年1至11月，房地产开发企业到位资金累计为96575亿元，同比下降18.0%。然而，与1至10月相比，到位资金的降幅收窄了1.2个百分点，且已连续8个月收窄。

李宇嘉表示，房企到位资金累计降幅明显收窄，其中国内贷款和销售回款的降幅都在收窄，这反映了金融机构对房地产的支持力度在加大。同时，销售端资金占比在50%以上，其跌幅收窄对开发商资金来源形成了明显的支撑。

据了解，今年住建部会同国家金融监管总局建立了房地产融资协调机制，推动合规的房地产开发项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。截至11月末，全国白名单项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。

中央金融委员会办公室主任、中央金融工作委员会书记何立峰在全国金融系统工作会议上强调，要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，巩固房地产市场止跌回稳势头。

严跃进认为，中央经济工作会议明确了适度宽松的货币政策导向，这将为房企资金状况的优化改善提供有力支持。

（文章来源：券商中国，略有删改）