始于9月末的一系列楼市政策“组合拳”，正在持续发酵，并显现出积极成效。

12月16日，国家统计局发布的数据显示，今年1~11月，全国新建商品房销售面积达到8.6亿平方米，同比下降14.3%；销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%，但降幅已创年内新低。自9月末以来，监管部门推出了一系列稳楼市政策，楼市交易活跃度逐步提升，特别是在11月，楼市交易更为活跃，重点城市的表现尤为突出。

受此影响，楼市价格也有所升温。11月，全国70个大中城市中，有17个城市的新房价格环比上涨，10个城市的二手房价格环比上涨，均创下阶段性高点。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，已连续两个月保持正增长。

市场层面的积极变化，也悄然影响着市场预期。国家统计局新闻发言人付凌晖公布的数据显示，11月份，70个大中城市的部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%。这显示出市场信心正在逐步恢复。

多家机构表示，楼市止跌回稳的信号愈发明显。今年以来，全国商品房交易热度始终低于去年，但自“517新政”后，市场逐渐步入稳步改善的轨道，销售降幅逐渐收窄。特别是9月26日的中央政治局会议强调要“促进房地产市场止跌回稳”后，一系列楼市政策“组合拳”陆续推出，为市场注入了新的活力。

受此影响，楼市“银十”如约而至，且近17年来首次热度超过“金九”。11月单月，全国商品房销售面积为8188万平方米，销售金额为8270亿元，不仅高于10月水平，还优于去年同期。市场交易连续两个月回升，为价格提供了有力支撑。今年11月，全国70个大中城市中，有17个城市的新房价格环比上涨，数量创近16个月新高；二手房价格环比上涨的城市有10个，自去年6月以来首次达到两位数。

其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手房价格环比上涨0.4%，连续两个月上涨。二三线城市的新房和二手房价格虽然继续负增长，但跌幅均有不同程度收窄。58安居客研究院院长张波指出，楼市止跌回稳的信号正在加强。

在本轮市场复苏中，热点城市的引领作用显著。付凌晖表示，从监测的40个重点城市销售情况看，1~11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1~10月份收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份当月分别增长10.2%和6.8%，明显高于市场平均水平。一线城市的带动作用尤为明显，上海、深圳、北京的二手房成交量均创下新高。

张波还表示，受二手房交易税费减少影响，热点二线城市的置换需求也呈现上扬态势。11月，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等城市的一二手房价格均出现环比上涨。交易端的升温，也带动了房企资金链的改善。今年前11月，房地产开发企业到位资金9.7万亿元，同比下降18.0%，降幅为年内新低，但资金状况有所改善。

随着市场回升，预期也不断改善。张波指出，按照往年趋势，临近年底，二手房房东的挂牌意愿逐步降低，但今年年末却不降反增。北京某央企开发商相关负责人也表示，最近北京市场的新盘价格降幅普遍不大，很多项目陆续收回折扣，转而追求利润。

付凌晖指出，PMI调查显示，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。近两年来，监管部门推出过多轮稳楼市政策，但本轮楼市政策的力度大、持续性强，效果也较为显著。

12月以来，中央政治局会议和中央经济工作会议陆续召开，均强调“稳住楼市股市”。中央经济工作会议指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，并加力实施城中村和危旧房改造。中指研究院认为，会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，更多增量政策也存在跟进预期。短期来看，市场预期将进一步提振，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。

值得注意的是，由于减税政策在12月1日生效，不少购房者在认购后选择在12月进行网签。这已使得本月楼市出现良好开局。中原地产首席分析师张大伟表示，12月第一周热点城市的二手房成交量同比上涨89%，创2019年以来的同期新高。12月上半月，重点城市二手房成交环比上涨27%。随着年末房企冲刺销售业绩、加大推盘力度，有望继续对年末楼市带来支撑。多数机构表示，楼市的年末“翘尾”行情大概率会出现。

张大伟还表示，若政策落地节奏符合预期，楼市热度还将延续到明年，2025年的楼市“小阳春”有望提前到来。