12月16日，国家统计局正式揭晓了11月份70个大中城市的房价数据。数据清晰地反映出，自10月份以来，房价回稳的趋势得以延续，且多项关键数据均释放出积极信号。具体而言，17个城市的新房价格实现了环比上涨，相较于10月份的10城，涨幅城市数量有所增加。业内人士指出，一线城市及强省会城市再次发挥了市场标杆的引领作用，房价已具备坚实的支撑。

深度解析：各线城市同比降幅年内首次全面收窄

据国家统计局数据显示，11月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，但相较于上月，跌幅收窄了0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数由上月的环比下跌0.2%转为持平，结束了长达13个月的连续下跌态势，首次止跌。二线城市和三线城市的新房价格指数环比分别下跌0.1%和0.3%，但降幅分别收窄了0.4个百分点和0.2个百分点。尤为值得注意的是，今年以来，各线城市房价同比降幅首次均呈现收窄态势。

上海易居研究院对此进行了深入分析，指出随着房屋交易量的企稳回升，量对价的传导效应逐渐显现。当前，一手房市场呈现出几个显著特点：一线城市率先止跌，标杆效应显著；各线城市房价数据均呈现明显改善，无论是环比还是同比指标。

在二手房市场方面，作为反映房地产供求关系变化的重要指标，11月份，全国70个大中城市二手住宅价格指数环比下跌0.3%，同比下跌8.5%，但跌幅均有所收窄。其中，一线城市二手房价环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，二手房价已连续两个月止跌。上海易居研究院副院长严跃进表示，重点城市二手房交易活跃度明显提升，部分城市月度交易量已突破荣枯线，房东心态也发生积极变化。以广州为例，据广州市房地产中介协会数据显示，自10月以来，二手房成交量连续破万套，11月份更是创下年内新高，达到11418宗。而12月前两周的成交量已突破5000宗，预计全月成交量将再度破万。

未来展望：增量政策助力库存去化

针对当前各类城市的房地产市场状况，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市刚需占比更高，总价和单价相对较低的二手房在政策利好下受益更为明显，率先出现反弹。同时，二三线城市也开始呈现积极变化，尤其是二线省会城市，在人口净流入的支撑下，房价得到有效支撑。

李宇嘉预测，未来地方政府将在专项债、中长期特别国债发行等方面加大力度，支持城中村改造货币化安置、收购存量房作为保障性住房、收回存量闲置土地等举措，这将为去库存提供有力支撑。此外，适度宽松的货币政策也将带动降息降准，进一步降低购房门槛，为房地产市场注入新的活力。

（信息来源：广州日报）