10月下旬，郑州市人民政府发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》，细化房票政策执行细则，将可选范围扩大至全市通用，并配套一系列政策利好。房票政策迅速落地后，郑州多个售楼部出现购房热潮，新房住宅市场需求集中释放。

据河南日报报道，11月18日，位于郑州市惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目完成首批房票兑付，共兑付81张房票，到位资金9904.9万元。这标志着郑州市房票安置政策成功落地。河南省住建厅官网显示，截至11月28日，郑州多个区已签约商品房2730套，总面积31.94万平方米。

贝壳研究院郑州分院数据显示，2024年11月，郑州主城8区及四郊县住宅网签套数7023套，环比上涨约10.9%，同比上涨约51%。其中，三环至四环间成为新房置业的核心区域，成交占比由10月的37.66%提升至49.49%。二七新区、惠济区、常西湖新区网签量大幅上涨，而五环外区域网签占比回落。从成交结构上看，150万—200万总价段的新房成为成交主力，占比25.48%。

房票政策不仅推动了新房市场的复苏，还缩短了新房成交周期。11月新房成交周期为15天，较上月缩短3天。价格方面，11月郑州新房网签均价为11838元/m²，环比上涨约0.4%。此外，郑州二手房市场也结束了近7个月的下跌趋势，11月二手住宅网签量4146套，环比上涨约10%。价格方面，11月份贝壳二手房价格指数为67.6，环比上涨约0.15%，为近7月以来首次环比上涨。

不仅郑州，全国多地楼市也呈现向好态势。受积极财政政策持续落地刺激，市场预测2025年稳楼市政策基调将持续。近日，财政部发文明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。这一政策在一线城市反响热烈，11月一线楼市成交量再创新高。贝壳数据显示，北京、上海、深圳、广州等一线城市二手房成交量均环比上涨。

贝壳研究院郑州分院分析师认为，房票政策的大力推进，显著缩短了郑州新房库存去化周期，郑州主城区新房库存周期已降至18个月以内。后续房票政策的推进将进一步扭转郑州新房市场的供需关系，促进房价止跌回稳。预计2024年郑州新房住宅全年网签套数约为5万套，二手住宅全年网签约6万套，处于近年高位。然而，尽管政策刺激带动市场情绪好转，但二手房市场热度仍存在波动，价格止跌的基础尚不坚实。

（文章来源：证券时报·e公司）