今年，房地产行业迎来新变革，多地政府推出计容新规，通过不计入容积率的方式，如空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊等，间接提升楼盘得房率，助力居住品质升级。安全、舒适、绿色、智慧成为商品房新标签，开发商意识到建造“好房子”的重要性，豪宅市场的热销也验证了这一趋势。

业内专家指出，随着房企产品力不断提升，房地产正从量变迈向质变。房企需保持新房市场份额，收复失地，特别是在刚需市场，同时在高端和豪宅市场保持领先，这是未来发展的关键。然而，楼盘质量一直是行业顽疾，购房者对此高度关注。过去，高周转模式导致不少房子质量不过关，行业整体降速后，资金问题又引发新楼盘交付“减配”现象。近半年来，楼盘质量问题投诉层出不穷。

在黑龙江七台河、陕西西安、北京等地，均有楼盘因质量问题被业主投诉，包括墙体开裂、窗户松动、私自破坏剪力墙等。各地政府已责成相关单位制定处理方案，逐一排查修复。这些事件反映出行业高速发展的“后遗症”，要根除质量减配这一顽疾，仍需解决诸多现实问题。

随着购房者要求提高，商品房评价标准也在升级。从安全耐久到绿色低碳，再到健康宜居，社会对“好房子”的认识不断更新。住房城乡建设部部长倪虹表示，我国住房发展已从“有没有”转向“好不好”，应引导房地产业和建筑业追求高质量、好服务。他提出绿色、低碳、智能、安全四个关键词，作为“好房子”的标准。

中指研究院统计发现，居民对“好房子”的期待集中在居住面积、户型设计、社区配套、物业服务、科技系统等方面。建设“好房子”需强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型建造方式。随着行业发展阶段变化，地产商开始正视现实、重视产品，高端改善性质楼盘热销。克而瑞集团CEO张燕表示，大户型及高总价产品成交占比稳定增长，房企通过提升产品力创造溢价，已成为产品设计最突出的特点。

地产商“卷产品”主要体现在高赠送、超配、定制迭代、实景展示等方面。招商蛇口、保利发展、华润置地等房企纷纷表示，将打破标准化体系，集中最优势力量进行操盘、场景化分类，打造“智慧宅、未来宅、健康宅、低碳宅”等，从多个维度进行产品体系构建。地产与物业的结合也是未来产品升级的方向之一。随着行业产品力的不断提升，房地产已从量变迈向质变，新房市场表现超越二手房。保持新房市场份额，收复失地，同时在高端和豪宅市场保持领先，将是房企未来发展的重要方向。

（文章来源：第一财经）