12月12日，衡阳市三大部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，规定自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。这一举措标志着衡阳市成为继湘潭后，湖南省内又一加入“去公摊化”行列的城市。

长期以来，商品房公摊面积争议不断，成为购房者关注的焦点。自2011年起，“取消公摊”的提案在两会上频繁出现，网络上也频繁出现公摊面积过大的讨论。然而，尽管争议不断，我国商品房仍主要按建筑面积计价。

随着房地产市场供求关系的变化，各地开始探索新的房地产发展模式，出台了一系列新政。其中，商品房按套内面积计价销售成为地方探索的新方向。衡阳此次接力“去公摊化”，旨在提升居住品质和购房信心。

根据《通知》，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，需与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，并明确面积纠纷条款。同时，开发企业和经纪机构需对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策对于提升居住品质和购房信心具有积极作用。购房者后续买房、签约时，购房面积即为实际入住面积，不再包括公摊面积，使得购房过程更加透明，保障了购房者的权益。

然而，衡阳出台这一措施的背后，是近年来当地商品房销售持续低迷的现状。自2022年起，衡阳商品房销售面积和销售额均出现下降。进入2023年，销售持续下滑，市场情况依旧没有好转。截至今年7月，衡阳住宅存量达311万方，去化周期达35个月，面临巨大压力。

为了缓解楼市困境，衡阳不仅探索商品房实施套内建筑计价，还提出了优化房地产用地供应、盘活房地产用地资源等一系列举措。这些措施旨在促进房地产市场的稳定发展，改善购房者的购房体验。

衡阳的探索并非孤例。今年以来，湖南湘潭、广东肇庆等多个城市均提出按住房套内面积计价销售。据《中国地产报》报道，去年底以来，广州、深圳、福州、合肥、长沙等城市也在计容建面、得房率、阳台进深等方面做了优化调整，侧面助推提升得房率，实现“0公摊”甚至“负公摊”。

不过，也有部分人担心取消公摊面积后，购房单价会上升，购房成本增加。对此，严跃进表示，虽然公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，但这也使得房价更加真实。在目前市场形势下，会倒逼房企降价。

（图片来源于网络，文章来源：时代周报）