2024年，楼市迎来了一系列政策“组合拳”，为市场注入了强劲活力，呈现出“止跌回稳”的积极趋势。成交回升、价格企稳，一线城市更是释放出诸多积极信号。

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，明确强调要稳住楼市股市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。这一表述反映了中央更加坚定的稳楼市态度，预示着2025年楼市调控将更加注重“稳”字当头，各项支持政策有望继续落地。

数据显示，2024年9月至11月期间，20个主要城市的二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%；全国30个主要城市的新房成交面积也实现了双位数的环比增长和同比增长。一线城市成为本轮回暖的主力军，北京、上海等城市的二手房成交量均创下近几个月乃至几年的新高。二线城市及三、四线城市的二手房市场同样呈现稳定增长趋势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，中央经济工作会议再次强调“稳住楼市”导向，延续了中央政治局会议精神，进一步明确了2025年房地产工作要强调“稳”。同时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，近期热点城市新房交易周度数据有所下行，“止跌回稳”的态势需要进一步夯实。

在政策方向上，中央经济工作会议提出了几个要点：一是加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；二是合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作；三是推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。这些政策方向旨在进一步促进房地产市场的健康发展。

其中，城中村和危旧房改造将成为未来楼市发展的重要方向之一。预计各地将加大城中村改造力度，采用货币化安置方式，助力加速城中村改造节奏。同时，随着专项债、专项借款发行规模增加，预计房票安置将在2025年大规模落地。此外，合理控制新增房地产用地供应、盘活存量用地和商办用房也是本轮政策的重点方向之一。存量土地的盘活路径包括调整规划和土地用途、降低或取消配建和自持比例等。

构建房地产发展新模式也是未来楼市的重要方向之一。从探索、过渡到加快，再到推动，构建房地产发展新模式的定位正更加精准、思路正更加清晰。包括建立租购并举住房制度、完善“市场+保障”住房供应体系、预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革等多个方面。预计2025年，在预售制、金融制度、房地产税收制度等相关基础性制度的改革方面将取得积极进展。

整体来看，本次中央经济工作会议延续了中央政治局会议的积极定调，2025年财政、货币政策也将明显加力，助力修复居民收入预期，改善房地产市场预期。楼市“止跌回稳”的态势将进一步巩固，为房地产市场的健康发展奠定坚实基础。

（图片来源：网络）（文章来源：第一财经）