海报新闻记者周凌峰报道

　　临近年末，国内多个热门城市的土拍市场呈现出热闹非凡的景象，吸引了广泛关注。进入12月以来，北京、广州、成都、杭州等地的土拍市场尤为活跃，这些地块不仅所处的板块优质，而且参与竞拍的主体也备受瞩目。

　　中指研究院的数据显示，2024年1月至11月，全国300城住宅用地的供求规模和土地出让金累计同比降幅均达到三成左右。在拿地企业中，央国企和地方国资依然是市场的主力军，22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比高达77%（其中央国企占比47%），而民企的信心仍然偏弱，拿地金额占比不足两成。值得注意的是，部分城市的本地民企在拿地中占据较高比例，如杭州、长沙、青岛等地。

　　据记者梳理，广州地区截至12日，已有越秀、海珠、黄埔、南沙、白云、从化、花都等多个区域成功出让涉宅用地，共11宗地块确认归属，总成交金额约为107亿元。其中，12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦竞得，折合楼面地价约14691元/平方米，预计龙湖地产将参与合作开发；海珠区客运站地块AH101303地块则由绿城中国竞得，折合楼面地价约33800元/平方米。上一次广州土拍中出现民企的身影可追溯到去年9月，当时山西金振德以10.8亿元竞得番禺大石街新光快速路西侧地块。

　　不仅广州如此，杭州、成都、西安等热门城市的土拍市场中，也频繁出现民营房企的身影。在10月30日的西安土拍中，民企成功竞得5宗地块；11月6日成都举行的土拍中，四川远达夺得成都高新区地块；而在杭州、南京等长三角城市近期举行的土拍中，民营房企的拓储表现更为积极。11月28日，南京的5宗住宅用地土拍中，南京滨江房产开发有限公司（以下简称“南京滨江”）以13.51亿元竞得南京江北新区地块，这是滨江集团年内首次出省拿地，素有“杭州一哥”之称。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这些民企主要分为三类：一是本地小型开发商，虽然成立时间较长，但由于没有采用“高周转”模式，开发的楼盘数量不多，但一直在本地市场稳扎稳打；二是过去未采用“三高”策略的房企，特别是行业上下游的一些企业，现金流相对充裕；三是具备产品打造能力，适应当前市场对高品质住宅需求的房企，例如浙江绿城。

　　预计年底土拍市场热度将持续上升

　　值得一提的是，12月2日，备受关注的北京首宗不限价地块成功出让，最终由中海以底价110.54亿元竞得，成交楼面价为62003元/平方米。万泉寺地块是北京推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块之外，第三宗总价超过百亿的地块。

　　有报道称，北京这种不限价地块的持续挂牌，是楼市回归市场的表现。今年，北京共推出三宗总价在百亿以上的地块，其中两宗被中海竞得，一宗被中建竞得。万泉寺地块备受关注的另一个原因是，该地块未设置地价上限，未采用“竞现房销售面积”等竞拍规则，也未设置未来商品住房的销售指导价。

　　业内人士认为，政策方面的支持为土拍市场注入了活力，优质地块的挂牌也激发了众多房企的拿地热情。以广州为例，接下来的半个月内，广州预计还有多宗优质地块出让。据广州市规划和自然资源局披露，12月广州全市将有24宗地块拍卖，起始总价约266.48亿元，宗地面积为94.79万平方米，计容建筑面积173.64万平方米。其中，天河员村二横路以西地块（又称绢麻厂地块）的两宗地起拍总价约为70.2亿元，折合起拍楼面地价分别为5.07万元/平方米、5.1万元/平方米，超越了此前相近位置由保利竞得的面粉厂地块。绢麻厂地块同样靠近珠江，区位优势显著，预计将成为当天房地产市场的焦点。另外，番禺南站商务区的三宗地块、海珠大干围地块等优质地块同样值得关注。

　　对于当前的土地市场形势，中指研究院研究副总监徐跃进在接受券商中国记者采访时表示，目前房企整体拿地规模有所收缩，拿地策略更加聚焦于核心城市的优质地块，各城市土地市场分化明显。受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善以及部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市的土拍市场有所回暖，部分优质地块的成交溢价率较高。接下来，若新房销售能持续改善，核心城市的土拍市场预计将温和修复。

（文章来源：海报新闻）