据衡阳晚报12月12日消息，自2025年1月1日起，湖南省衡阳市将正式实行商品房销售按套内建筑面积计价的新政策。这一变革源自衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的通知。

通知明确，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，需与购房人明确约定按套内建筑面积计算商品房价款，并将面积纠纷条款清晰载明，以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

此外，房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分所享有的权利及承担的义务，并不会因商品房销售计价方式的调整而受到影响。在销售前，房地产开发企业需公示由有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告，详细列明分摊情况，包括被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，以及参与分摊的商品房的相关信息。

为确保透明度，房地产开发企业和房地产经纪机构需对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，标价内容需与套内建筑面积单价保持一致。

各地住建部门将加强对房地产开发企业和房地产经纪机构的指导和监督，确保其按商品房套内建筑面积进行计价宣传销售，并适时开展督导检查。

值得注意的是，今年已有多地提出按套内面积计价宣传销售的政策。例如，广西壮族自治区人民政府办公厅发布的通知中，提出了优化房地产项目规划与销售，引导市场按住房套内面积计价销售。湖南省湘潭市和广东肇庆市也分别出台了相关政策，明确鼓励或要求房地产开发企业按住房套内面积计价宣传销售。

对于这一政策调整，部分业内人士指出，虽然按套内面积计价容易与取消公摊面积挂钩，但实际上两者并不相同。按套内面积计价只是改变了计算方式，购房成本并不会发生大的变动。然而，这一调整有助于购房者更直观地了解实际支付的价格，减少因信息不对称而引发的纠纷，并促进商品房销售行为的进一步规范。

同时，这种计价方式的改革也符合国际惯例，有助于我国工程建设标准与国际接轨。许多国家在计算房屋价格时，都仅考虑房屋的套内使用面积，即实际居住空间的面积，而不包括公共区域。因此，这一政策调整不仅解决了现行按建筑面积计价带来的公摊面积不透明等问题，还有利于维护消费者的合法权益。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，虽然计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，并促进商品房销售行为的进一步规范。预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。

（图片来源：相关报道配图及每经记者包晶晶摄）

每日经济新闻综合自衡阳晚报、公开消息、每日经济新闻（记者陈荣浩）

（文章来源：每日经济新闻）