在将近2年的沉寂后，广州楼市再度迎来了“日光盘”的盛况。

　　近日，广州市白云区的新房项目越秀云悦开盘，市场消息称，推出的105套房源在开盘后2个小时内即被抢购一空，价格区间为5.3万-5.8万元/平方米。越秀地产证实，此次开盘确实堪称“日光”，前期诚意登记阶段就吸引了超过500组客户，相当于5个人抢一套房，线上选房环节启动后1分钟内，所售楼栋的去化率便达到了90%。

　　自房地产行业步入深度调整期以来，“日光盘”在各大城市显著减少，广州也经历了漫长的“日光盘”空窗期。然而，随着9月下旬中央定调促进房地产市场止跌回稳，多地开始出台支持性政策，包括调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策、放宽落户门槛、优化住房公积金使用政策以及推行税收优惠等。

　　这些政策叠加效应显著，市场热度在第四季度持续攀升。今年以来，深圳和上海已出现多个“日光盘”，而广州市场也终于迎来了“日光盘”的回归。

　　广州购房者加速入场

　　越秀地产分析越秀云悦“日光”的原因时指出，除了项目本身的地段、配套和交通优势外，多重支持性楼市政策也起到了关键作用，包括广州取消限购、首付比例调整至15%、房贷利率降至3.0%、降低买房落户门槛以及容积率新规等。这些政策让购房者的信心有所回升，许多客户认为此时买房的优惠力度较大。

　　广州的购房者因此加快了入场的脚步。购房者蔡雯表示，几个月前已开始看房，目前正在两个楼盘之间挑选，决定此时“出手”是因为看到新政后房价应该不会再大幅下跌。

　　广州资深房产中介李明也感受到了市场的变化。他表示，在新政推动下，他的客户主要有两类：一类是此前长期跟进的存量客户，另一类是新政后关注楼市的增量客户。现在只要看到符合需求的楼盘，客户就会很果断地购买。

　　豪宅中介林力也明显感受到契税、增值税优惠政策落地后，一二手豪宅市场均出现较为明显的变化，别墅和大平层交易增多。

　　次新房价企稳回升

　　根据克而瑞广佛区域的数据，11月广州一手住宅成交量为90.31万平方米，环比上涨19%，同比上涨56%，成交规模处于近三年的较高位水平。二手住宅方面，广州市房地产中介协会公布的数据显示，11月广州二手住宅网签套数创下2023年4月以来的最高。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬表示，第四季度广州楼市的翘尾行情基本确定，且预计12月份的翘尾行情还会持续。成交好转的同时，房价也在逐步企稳。据黄韬观察，广州新房价格已经整体止跌，但仍存在分化现象。二手房价方面，根据合富大数据，11月广州二手住宅网签均价约为2.85万元/平方米，与“929新政”前相比已出现一定幅度的回升。

　　合富研究院指出，分区域来看，二手网签均价也存在涨跌不一的情况。在回升的区域中，此前需大幅降价才能达成交易的“次新房”，在11月出现成交单价低位回升的趋势。

　　黄韬表示，目前无法断定市场是否正式企稳，但如果明年的三月小阳春能够如期到来，那么市场企稳就是肯定的了。

　　（文中受访者李明、林力、蔡雯为化名）

（文章来源：时代财经）