AI导读：

新加坡REITs市场庆祝20周年，成为亚洲第二大REITs市场。与此同时，沪深REITs市场稳步扩张，公募REITs基金发行规模持续增长，保障性住房REITs受政策鼓励。

2022年7月17日，新加坡REITs市场迎来了其20周年的里程碑时刻。

20年间，新加坡REITs凭借其多元化的资产组合、广泛的投资者基础，以及对市场反馈的重视，迅速发展壮大，成为亚洲地区仅次于日本的第二大REITs市场，目前拥有43只代表性投资产品，总市值高达1110亿新元。

与此同时，中国的公募REITs虽然起步较晚，但发展势头强劲。自2021年以来，公募REITs市场保持稳定的扩容节奏。今年上半年，尽管市场行情不佳，仍有3只公募REITs基金成功发行，总规模达到177亿元。在统计的13只产品中，有3只产品涨幅超过10%，业绩表现亮眼。

新加坡交易所（新交所）在庆祝REITs市场20周年时指出，其REITs市场的蓬勃发展得益于三大核心特点：资产多元化、投资者群体丰富以及重视市场反馈的监管模式。目前，新交所80%的REITs资产位于新加坡境外，显示出新加坡已转型为REITs上市的国际枢纽。此外，新加坡市场的良好流动性为REITs进入指数提供了有力支持，目前已有5只ETF包含新加坡REITs作为成分股，总在管资产为8.27亿新元。新交所还于2020年推出了亚洲首只国际REITs期货。

在中国市场，沪深REITs市场也在稳步扩张。数据显示，截至7月17日，沪深市场共有14只公募REITs基金，其中2021年发行11只，总规模达364亿元。进入2022年，尽管市场环境承压，但仍有3只公募REITs成功发行，平均发行规模达到59亿元，远高出去年平均水平。此外，还有3只公募REITs产品已递交发行申请材料，正在等待审批，其中2只产品的底层资产为保障性住房，1只产品的底层资产是高速公路，这两类资产正是近日政策大力支持鼓励发行REITs的领域。

随着政策的持续推动和市场环境的不断改善，预计REITs市场将迎来更加广阔的发展前景。

7月5日晚间，鹏华深圳能源REIT宣布提前结束募集，该产品共有82家网下投资者、283个配售对象踊跃参与询价，全部配售对象拟认购数量总和为137.528亿份，为初始网下发售份额数量的109.15倍，创下了公募REITs行业的新纪录。

同时，沪深REITs市场的稳步扩张也得到了政策的支持。近日，上交所发布了《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第4号——保障性租赁住房(试行)》，对保障性租赁住房试点发行基础设施REITs进行规范和引导。国家发改委与交通部也联合印发了《国家公路网规划》，鼓励在高速公路领域稳妥开展REITs试点，积极盘活存量资产。