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财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布新公告，旨在通过调整税收政策，促进房地产市场健康发展。新政包括契税优惠力度加大、土地增值税预征率下限降低等。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。该公告旨在通过调整税收政策，促进房地产市场的健康发展。新政内容包括契税优惠力度的加大、土地增值税预征率下限的降低，以及增值税、土地增值税优惠政策的明确与调整。

公告规定，自2024年12月1日起执行，对之前尚未申报缴纳的增值税、契税，若符合公告规定，可按新政策执行。

具体来看，新政实施后，全国范围内购买家庭唯一及第二套住房，只要面积不超过140平方米，契税税率统一降至1%。对于140平方米以上的住房，唯一住房契税税率减至1.5%，二套住房减至2%。这一调整，特别是契税优惠力度的加大，将大大节省购房者的支出。

此外，新政还规定，购买2年以上（含2年）的住房对外销售，在北京、上海、广州、深圳等城市，将免征增值税。这一举措，将进一步降低二手房交易税费成本，有利于改善人群的入市。

在土地增值税方面，新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，以减轻房企现金流压力，稳定企业预期。

业内专家指出，此次税收政策的调整，将对房地产市场产生积极影响，有利于激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。