AI导读：

深圳楼市持续升温，2024年11月二手房与新房成交量均大幅增长，市场信心得到提振。改善型客户入市意愿提升，但市场基础仍需巩固，“以价走量”仍是当前最佳策略。

楼市热度不减，二手房市场再迎高峰

据深房中协最新数据显示，2024年11月，深圳市二手房市场持续升温，录得量达到8770套，环比增长6.1%，同比增长高达103.7%，创下近46个月新高。这一增长趋势得益于楼市优化政策的密集出台，有效提振了市场信心。

与此同时，新房市场也表现出强劲势头。11月，深圳市预售新房成交量为8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%。其中，住宅成交8076套，环比增长94.5%，同比增长更是高达191.2%。这显示出9·29楼市政策对新房市场的积极影响正在逐步显现。

在二手房市场，截至2024年12月1日，全市有效在售二手房源达到69059套，环比增长1.0%，继续在“高位”徘徊。这表明市场供应充足，为购房者提供了更多选择。

值得注意的是，改善型客户的入市意愿有所提升。11月，大于144平方米的成交房源占比出现回升，显示出市场对高品质住宅的需求正在增加。同时，宝安区和南山区的成交占比也有所上升，这两个区域以刚改型和改善型需求为主。

此外，二手房住宅类别的成交占比也有所提升，达到87.4%，较上月提升0.7个百分点。这进一步证明了楼市优化政策对住宅市场需求的积极影响。

然而，尽管市场回暖趋势明显，但当前市场的“止跌回稳”基础仍不牢固。不少开发商开始收回优惠折扣，导致新房认购量出现回落。而二手房市场虽然客户议价空间有所收窄，但挂盘出售量的持续累加限制了业主调价的空间。因此，“以价走量”依然是当前最好的“出货”策略。

综上所述，深圳市楼市在优化政策的推动下持续升温，但市场基础仍需巩固。未来，随着政策的深入实施和市场的进一步调整，楼市有望迎来更加稳健的发展。

来源：深圳市房地产中介协会、读创财经