近期，房贷利率在屡创新低后，出现了反转上扬的趋势。据记者了解，近两个月内，杭州首套房贷利率经过两次小幅上调，自12月起已调整至3.1%。这一现象并非仅限于杭州，浙江、江苏的多个地区，以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市，均对首套及二套房贷利率下限进行了上调，部分城市首套房贷利率已上调至3.1%的最低水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房贷利率的上调标志着利率已接近底部，但这并不意味着房贷政策正在收紧。他强调，此轮各地银行小幅上调房贷利率，更多反映了银行对提高生息资产收益率的迫切需求。中指研究院政策研究总监陈文静也表示，房贷利率上调现象主要发生在少数城市，这主要得益于核心城市市场的回暖，银行和业主的预期发生了积极变化。

以杭州为例，短短两个多月内，首套房贷利率就经历了两次小幅上调，累计上调20个基点。目前，杭州多家银行已执行新的房贷利率标准。此外，福州、广州等城市也相继上调了房贷利率。其中，广州地区主要商业银行在11月7日就统一调整了房贷利率，最低不得低于3%。

回顾今年10月，随着最新5年期以上LPR的公布，多地房贷利率迎来了新一轮调整，部分城市房贷利率甚至降至“2字头”。然而，随着市场回暖和监管政策的调整，部分银行已收到指导通知，住房商贷利率不得低于公积金贷款利率。因此，房贷利率的回调也在情理之中。

银行“逆势”上调房贷利率的背后，是较大的经营压力。近年来，房贷业务竞争日益激烈，不少银行为了获客，甚至不惜打起“价格战”。然而，随着净息差水平的不断下降，银行面临着巨大的盈利压力。因此，适度上调房贷利率有助于银行维持正常息差水平，缓解经营压力。

对于未来房贷利率的走势，分析人士认为，这将取决于多种因素的综合影响。包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整等。这些因素的变化都将对房贷利率产生影响。因此，未来房贷利率的走势仍存在不确定性。

尽管如此，部分城市的银行在金融管理部门的指导下，对于因LPR过快下降而导致的超低房贷利率下限进行适度调整，是正常的市场行为。这有助于维护合理的竞争秩序，保持商业可持续性。同时，也提醒购房者要理性看待房贷利率的变化，合理规划个人财务。

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（文章来源：上海证券报，经过整理与编辑，内容略有增减，以提供更全面、准确的信息。）