近日，新加坡楼市迎来了一次罕见且凶猛的调控。面对持续火爆的房地产市场，新加坡政府于当地时间4月27日宣布，从即日起，外国人购买任何住房的额外买方印花税（ABSD）将从30%大幅上调至60%，上调幅度高达100%。这一举措立即引起了广泛关注。

　　据Global Property Guide数据显示，截至2022年11月，新加坡房产均价已高达10万元人民币/平米。在过去的十年间，即从2013年3月至2023年3月，新加坡房屋价格指数累计涨幅更是超过了300%。这一惊人的增长背后，是国际富豪和热钱的疯狂涌入，推动了新加坡楼市的持续飙升。

　　与此同时，美国经济也传来了重大利空消息。当地时间4月27日，美国商务部经济分析局公布的数据显示，美国一季度实际GDP年化季环比初值仅为1.1%，远低于市场预期的1.9%，且为连续两个季度大幅放缓。这一数据发布后，市场预期美联储加息周期或将提前停止。受此影响，叠加科技巨头一季度业绩超预期，美股市场集体大涨，道指、纳指和标普500指数均实现显著上涨。

　　此外，美国总统拜登也于当地时间4月27日宣布，美国进入国家紧急状态，以应对国际毒品贩运对国家安全、外交政策和经济构成的威胁。他命令武装部队预备役人员进入现役以打击贩毒活动。这一消息进一步加剧了市场的波动。

　　回到新加坡楼市调控的话题上，以价值200万元的住宅为例，外国买家购买时需要支付的印花税将从60万元增至120万元。此外，新加坡公民购置第二套住房的额外买方印花税也从17%上调至20%，公民购买第三套或以上住房、永久居民购买第二套住房的额外买方印花税则从25%提高到30%。新加坡政府表示，此举旨在遏制楼市价格的持续上涨风险，确保房地产市场健康发展。

　　值得一提的是，尽管新加坡政府此前已多次出台楼市调控政策，但并未能遏制住楼市价格的上涨势头。据新加坡市区重建局公布的最新预估数据，整体私宅价格已连续12个季度上涨。新加坡政府认为，最新的房价数据显示楼市仍需要降温。

　　与此同时，新加坡的房价在全球范围内也名列前茅。据Global Property Guide数据，截至2022年11月，新加坡房产均价已位列世界第八位。然而，从房价收入比来看，新加坡的房价仍然相对友好，排名全球第32位，亚洲第17位。这意味着新加坡人购买一套住房的平均时间大约需要15年。

　　新加坡楼市飙涨的背后是国际富豪和热钱的涌入。据伦敦投资咨询公司Henley & Partners新世界财富发布的报告显示，新加坡2022年高净值人士数量继续增加，在全球百万富翁人数最多的20个城市中保持在第五位。此外，新加坡的资产管理规模也在不断扩大，2022年净流入的资金高达4480亿新加坡元。

　　面对持续的国际热钱涌入，新加坡今年大幅提高了移民门槛，投资移民所需的金额大幅提高。这一举措旨在进一步控制外资流入，稳定房地产市场。

　　而在美国经济方面，随着一季度实际GDP年化季环比初值的公布，摩根大通、富国银行、花旗集团和德意志银行等金融机构都预计美国经济在今年下半年很可能出现轻微衰退。同时，美国通胀也再次升温，对美联储而言无疑是一个尴尬的局面。独立顾问联盟首席投资官Chris Zaccarelli表示，鉴于核心个人消费支出远未接近2%的目标，美联储显然需要继续加息。但他也担心美国可能面临滞胀的风险。

（图片来源：CEIC data；文章来源：券商中国，有删改）