当前，全国保交房工作正在如火如荼地推进，市场预期已呈现出积极的态势。最新数据揭示，截至11月13日，全国范围内已成功交付285万套保交房项目。此外，截至10月31日，城市房地产融资协调机制中的“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元，并有望在年底前突破4万亿元大关。

作为保交房工作的核心环节，解决项目建设的资金问题显得尤为重要。今年，在住房和城乡建设部及国家金融监督管理总局的指导下，全国297个地级及以上城市纷纷建立了房地产融资协调机制，将合规的房地产项目纳入“白名单”，以促使金融机构加大对项目的融资支持力度。未来，将继续遵循中央政治局会议的指示精神，加大“白名单”项目贷款的投放力度，通过协同各方，共同为保交房工作提供坚实的资金支持。

在便利融资流程方面，政府协调推动、金融融资支持、司法执行保障的机制已经初见成效。通过多方统筹，银企之间的信息不对称问题得到了显著改善。近期，金融监管总局透露，已具备将商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件。纳入后，项目管理将更加规范化，融资流程也将更加快捷。未来，将继续优化融资流程，实现审核与备案并行，既保留协调机制对“白名单”项目的审核流程，又激发银行与企业的积极性，让符合条件的项目通过“白名单”机制进行备案，纳入统一管理。

针对优质房地产项目，融资可得性相对较高，但问题项目的修复与改造才是重中之重。为使这些项目符合金融机构的授信审批标准，需协调各方力量，明确责任分工。地方政府应承担属地责任，推动住建、金融管理、公安、自然资源、审计等部门及法院之间的协同配合；房企则需承担主体责任，制定项目处置方案，积极自救；金融机构则需落实尽职免责规定，对符合条件的项目给予全力支持。

在规范项目管理方面，既要确保资金投放到位，又要实现资金的有效利用。为防止信贷资金被挪用，需严格规范项目管理流程。一方面，协调机制应优化预售资金的监管流程，合理确定预售监管资金额度；另一方面，“白名单”项目应单独建账核算，实行封闭运作管理，严禁项目间资金混用。同时，金融机构还需优化信贷资金的拨付方式，确保房地产项目能够及早开工建设，更好地保障各方权益。

得益于协调机制的深入实施，截至今年8月末，房地产开发贷款已实现正增长，扭转了下滑趋势。同时，房地产并购贷款和住房租赁贷款也分别增长了14%和18%。未来，将继续推动协调机制落地见效，实现“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”，并全力支持房地产企业的合理融资需求，以促进房地产市场的平稳健康发展。