为期八天的史上最长春节假期已经圆满落幕。在这个黄金周期间，旅游和春节档电影市场热闹非凡，相比之下，新房市场则显得较为平静。

根据第三方研究机构的数据，春节假期期间，重点监测城市的新房日均成交面积与去年相比下降了约27%。然而，与新房市场的冷清不同，二手房市场却呈现出回暖的迹象。机构数据显示，今年春节期间，重点城市的二手房交易量水平较去年有明显增加，增幅超过七成。

售楼处“春节不打烊”活动效果有限

中指研究院的监测数据显示，2024年春节假期期间（2月10日至2月17日），25个代表城市的新房日均成交面积较去年春节假期下降了约27%。中指研究院市场研究总监陈文静指出，尽管各地在节前便开展了促销活动，并且多数楼盘推出了“春节不打烊”活动，但房企的营销力度并未明显提升。从市场情况来看，虽然部分城市的售楼处到访量有所增加，但实际成交依然较为平淡，仅部分热点城市及受返乡置业带动的城市表现尚可。

根据中指研究院《2024年春节置业调查》数据，近半数受访者表示在春节期间看房但未购房，消费者观望情绪依然较重。分城市来看，一线城市中，北京春节期间通州区的购房政策有所优化，但受假期影响，政策效果尚未明显显现。春节期间，北京大部分楼盘春节不打烊，但多数购房人处于观望状态，叠加春节返乡影响，北京楼市整体表现较为平淡。上海新房市场同样较为冷清，受返乡及假期出游影响，新房客户多以本地改善客户为主，整体市场热度较低。深圳市场则通过限定的特惠房源等方式吸引客源，但成交量虽较上年假期有所增长，整体依然有限。广州市场则推出了包括限时特惠房源在内的多种优惠措施，但成交释放不足。

此外，上海新建商品住宅成交0.44万平方米，深圳新建商品住宅成交0.32万平方米，广州新建商品住宅成交0.15万平方米。整体来看，春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪依然较重。预计节后政策效果将逐渐显现，市场活跃度有望回升。

二手房市场回暖迹象明显

与新房市场相比，二手房市场在春节期间呈现出回暖的迹象。贝壳研究院的监测数据显示，2024年春节假期期间，重点50城市的二手房看房量和交易量水平比2023年春节假期有明显回升。其中，一线城市交易量微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。具体来看，北京市场看房量及交易量略有下降，但深圳市场交易量翻倍。二三线城市中，苏州、郑州、西安等城市的交易量也实现了翻倍增长。

贝壳研究院分析指出，除了去年疫情导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。预计这种热度有望在一季度继续释放。同时，随着各地第一批融资支持项目白名单的逐渐落地和五大国有银行对接的房地产融资白名单项目不断增加，未来将有更多项目获得融资支持。这将有利于稳定购房者购买期房的预期，缓解企业资金压力，进一步稳定市场。

业内认为，春节后居民工作、购房置业将逐渐进入正轨。一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。短期来看，核心一二线城市有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等因素，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

（文章来源：澎湃新闻）