深圳，这座超一线城市，其楼市动态历来被视为国内楼市的晴雨表。近期，国内超一线城市在房地产领域的表态频出，无论是业主还是购房者，其行为模式均出现了微妙的变化。

购房者咨询热度上升

随着房地产政策调整的预期逐渐升温，深圳楼市的表现尤为引人注目。据乐有家研究中心数据显示，7月份，深圳二手住宅过户成交量为2259套，环比下降6%。这一趋势已持续四个月，成交量持续走低。深圳房地产中介协会的数据也显示，7月全市二手房录得2999套，同样环比下降6%。

在福田梅林片区，一位二手房业主透露：“今年前三个月市场稍有回暖，但3月后市场再次转冷。我的房子挂出去近半年都未成交，价格已接近参考价。之前几乎没有房产中介和客户联系我，但最近一周，中介开始主动推荐客户，也有客户来看房了。”

深圳房地产中介协会分析认为，随着二手房市场成交量的持续下滑，部分业主的心态发生了变化，市场观望情绪加重，导致7月二手房挂牌量减少。然而，自7月24日中央积极发声后，业主放盘量企稳回升，出售意愿有所增强。

（深圳某成交量较大的二手房小区）

福田八卦岭片区的资深房产中介张经理表示：“目前，买家和卖家多处于观望状态，等待政策进一步明朗。不过，最近前来咨询的客户明显增多，他们大多在讨论政策走向，甚至有一些原本不急于出售的二手房业主也提高了报价。”

在采访中，多位业内人士指出，二手房东调高挂牌价格具有一定的随意性。尽管这些行为仅代表个别业主，但在房地产政策调整的预期下，市场各方已开始有所反应。部分房企和中介机构的管理人员透露，公司正在积极研讨政策走向，以便及时调整销售策略。

市场或将迎来转机？

深圳市房地产中介协会指出，7月份，全国房地产市场面临较大调整压力，多地新房、二手房量价均呈下跌态势。从7月份二手房交易的各项指标来看，稳定市场预期、适时推出支持性举措已变得更为迫切。虽然当前楼市距离预期的彻底恢复仍有差距，但近期各项会议及监管层的表态已使市场对政策调整形成一致性预期。预计从三季度末开始，市场或将迎来转机。

近期，房地产市场利好消息不断。业内人士认为，新一轮楼市宽松政策即将出台，但仍在期待相关政策是完全实施还是有条件地执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，并非每个城市都会立即开始救市，而是要根据各城市的具体情况来制定政策。然而，即使政策调整力度再大，也无法在高房价下释放更多需求。因此，应更多关注居民就业、提振收入等方面，同时注重房地产的供给侧结构性改革，才能让楼市“回稳”。单纯依赖需求端的放松刺激，很难使楼市保持稳定。

（文章来源：证券时报）